ルーブル大森参番館の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
2006年7月築、端正なRC造7階建・53戸の都市型レジデンスです。大森駅・平和島駅徒歩12分、環七から一歩奥まった静穏なポジション。オートロックと宅配ボックスを備え、洗練された日常を支える品位ある住まいです。
売出し中の住戸
ルーブル大森参番館の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ルーブル大森参番館の解説

代表・春日秀典
ルーブル大森参番館のレビュー
長期修繕計画もあります。築19年10か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
環七至近で都市動線を押さえる、2006年築の洗練拠点
JR京浜東北線「大森駅」徒歩12分、京急本線「平和島駅」徒歩12分のポジションです。環七通りから一本入った立地で、幹線道路の利便を享受しながら住戸前は比較的落ち着いた空気が保たれています。都心・品川方面へダイレクトに向かえる交通結節を日常動線に取り込める配置です。
2006年7月築、RC造地上7階建・総戸数53戸の構成。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、防犯カメラやTVモニター付インターホンも設置されています。石調タイルの外観は光を受けて陰影を描き、都市型レジデンスとしての端正な印象を形成します。
徒歩1分に「ファミリーマート 大森北店」、徒歩3分に「オオゼキ大森北店」があります。日用品と生鮮食品を近距離で揃えられるため、帰宅後の買い足しにも無理がありません。コンビニの明かりが視界に入る距離感は、夜間帰宅時の心理的な安心材料です。
用途地域は近隣商業地域。周囲には店舗や事業所が点在しつつ、住宅も混在する街区構成です。たしかに幹線道路が近い環境ですが、一本奥まった配置により居住ゾーンとの切り替えが図られています。都市生活と生活利便を両立するロケーション特性です。
専有面積は20㎡台から40㎡台、1K〜2DK中心の間取り展開。単身から二人暮らしまで想定した住戸プランで、駅徒歩12分という現実的な距離と整合します。とはいえ過度な共用施設に頼らず、機能を絞った設計は維持管理の合理性に寄与します。
維持・管理の体制
TFDコミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥7,812,917(2025-08-31時点)、戸あたり¥147,414円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2025年 インターホン設備更新
- 2021年 電子ブレーカー設置工事
- 2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
2006/07築で、 総戸数53戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 20年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森北5丁目12-12
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR京浜東北線 大森駅 徒歩12分 京急本線 平和島駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2006/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | TFDコーポレーション | ||
| 施工 | 藤木工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | TFDコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約40㎡ | @134.58 | @122.2 | @88 | |
| 2026/3 | 6階 | 約40㎡ | @139.96 | @127.6 | @92 | |
| 2025/12 | 6階 | 約40㎡ | @141.94 | @129.6 | @93.4 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
大田区大森北5丁目12-12
学校区
小学校:大田区立開桜小学校 徒歩12分
中学校:大田区立大森第二中学校 徒歩8分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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