ルーブル大森参番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルーブル大森参番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2006年7月築、端正なRC造7階建・53戸の都市型レジデンスです。大森駅・平和島駅徒歩12分、環七から一歩奥まった静穏なポジション。オートロックと宅配ボックスを備え、洗練された日常を支える品位ある住まいです。
ルーブル大森参番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルーブル大森参番館の特徴
環七至近で都市動線を押さえる、2006年築の洗練拠点
JR京浜東北線「大森駅」徒歩12分、京急本線「平和島駅」徒歩12分のポジションです。環七通りから一本入った立地で、幹線道路の利便を享受しながら住戸前は比較的落ち着いた空気が保たれています。都心・品川方面へダイレクトに向かえる交通結節を日常動線に取り込める配置です。
2006年7月築、RC造地上7階建・総戸数53戸の構成。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、防犯カメラやTVモニター付インターホンも設置されています。石調タイルの外観は光を受けて陰影を描き、都市型レジデンスとしての端正な印象を形成します。
徒歩1分に「ファミリーマート 大森北店」、徒歩3分に「オオゼキ大森北店」があります。日用品と生鮮食品を近距離で揃えられるため、帰宅後の買い足しにも無理がありません。コンビニの明かりが視界に入る距離感は、夜間帰宅時の心理的な安心材料です。
用途地域は近隣商業地域。周囲には店舗や事業所が点在しつつ、住宅も混在する街区構成です。たしかに幹線道路が近い環境ですが、一本奥まった配置により居住ゾーンとの切り替えが図られています。都市生活と生活利便を両立するロケーション特性です。
専有面積は20㎡台から40㎡台、1K〜2DK中心の間取り展開。単身から二人暮らしまで想定した住戸プランで、駅徒歩12分という現実的な距離と整合します。とはいえ過度な共用施設に頼らず、機能を絞った設計は維持管理の合理性に寄与します。
ルーブル大森参番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,812,917（2025-08-31時点）、戸あたり￥147,414円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン設備更新
- 2021年 電子ブレーカー設置工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- TFDコミュニティ
- 新築時売主
- ＴＦＤコーポレーション
- 施工
- 藤木工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 大田区立開桜小学校 徒歩12分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩8分
ルーブル大森参番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約40㎡ | ＠134.58 | ＠122.2 | ＠88 | |
| 2026/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠139.96 | ＠127.6 | ＠92 | |
| 2025/12 | 6階 | 約40㎡ | ＠141.94 | ＠129.6 | ＠93.4 |
出典：当社サイト
ルーブル大森参番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルーブル大森参番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルーブル大森参番館にしても、2006/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（TFDコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,812,917円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルーブル大森参番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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