ルフォン杉並方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ルフォン杉並方南町は買って大丈夫？

代表・春日秀典

方南町駅から徒歩5分、落ち着いた通り沿いに建つ全37戸の中小規模マンションは、家族で安心して暮らせる立地と規模感が魅力。オートロックや宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可の柔軟なルールで、日常にちょうどいい快適さが整った一棟です。

ルフォン杉並方南町の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

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ルフォン杉並方南町の特徴

駅チカで落ち着いた街。家族でのんびり、安心して暮らしたいあなたへ。

ルフォン杉並方南町は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩5分。駅から近く、通勤や子どもの送り迎えもラクです。京王井の頭線「永福町」駅も使えて、都心へのアクセスも良好。方南通り沿いで道も整っており、移動も安心です。

2013年築、地上8階建て・総戸数37戸のコンパクトなマンション。施工は木内建設、分譲はサンケイビルで、堅実な造りが特長です。オートロックや宅配ボックスも完備。必要な設備が揃っていて、過不足のないちょうどよさが魅力です。ペットも飼育可（規約あり）で、家族の一員とも安心して暮らせます。管理は大手のサンケイビルマネジメントが担当しており、共用部の状態も良好です。

周辺は静かな住宅街で、駅に近いのに落ち着きがあります。車通りも比較的少なく、子育て中の家庭にとって安心できる環境です。週末は近所を散歩したり、家族でゆっくり過ごすのにちょうどいい街並みです。

徒歩4分に「サミットストア和泉店」や「セブン-イレブン」があり、日々の買い物も便利。ドラッグストアや飲食店も駅周辺に集まっていて、生活に必要なものは一通りそろっています。大きすぎず、ちょうどいい街のサイズ感が魅力です。

ルフォン杉並方南町の写真・現地レポート

ルフォン杉並方南町は、平成25年築、8階建てのマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥58,046,789（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,568,832円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は体高40cm以内、1住戸あたりあわせて2匹以内可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 13年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内１丁目８－２（地図）
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩5分
築年	2013/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8 階建て　総戸数37 戸
新築時売主	フジ都市開発、他１社
施工	木内建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理費単価	463
学校区	小学校：杉並区立大宮小学校　徒歩5分中学校：

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ルフォン杉並方南町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/6	7階	約63㎡	＠157.44	＠147.5	＠107.6
2025/4	4階	約63㎡	＠126.34	＠116.4	＠84.4
2025/3	4階	約63㎡	＠134.25	＠124.3	＠90.3

出典：当社サイト

ルフォン杉並方南町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

7 階 63.39 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年6月12日～ 2026年7月10日掲載過去の住戸情報を見る

4 階 63.24 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年3月1日～ 2025年4月24日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-03-27

ルフォン杉並方南町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ルフォン杉並方南町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルフォン杉並方南町にしても、2013/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（サンケイビルマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,046,789円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ルフォン杉並方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜルフォン杉並方南町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

ルフォン杉並方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説