ルピナス大山グランドタワーｊステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルピナス大山グランドタワーｊステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ルピナス大山グランドタワーjステージは、２駅２路線利用可の便利なアクセス環境に加え、オートロックや宅配ボックスなど、都市型生活に求められる設備を備えた分譲マンションです。さらにペット飼育可の条件付きで、ファミリーやペットオーナーにも優しい暮らしを提供します。
ルピナス大山グランドタワーｊステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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ルピナス大山グランドタワーｊステージの特徴
「大山」駅徒歩6分｜ペット可・宅配ボックス付きのファミリー向け分譲マンション
「ルピナス大山グランドタワーjステージ」は、東武東上線「大山」駅から徒歩6分、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩7分。通勤・通学に便利な2駅2路線利用可能な好立地です。駅前には「ハッピーロード大山商店街」があり、活気ある下町らしい雰囲気が魅力です。
2003年築の地上15階建てマンションで、総戸数79戸の中規模レジデンス。外観はタイル貼りで、重厚感のあるデザインです。オートロックと宅配ボックスを完備しており、セキュリティ面と利便性の両立が図られています。ペット飼育可（規約あり）なので、犬猫と暮らしたい方にも適した住まいです。
南側には東武東上線の線路がありますが、建物はしっかりとした構造で防音性に配慮。周辺は住宅や商業施設が混在するエリアで、都市生活と暮らしやすさが共存しています。
徒歩5分に「ファミリーマート金井窪山手通り店」、スーパー「ビッグ・エー板橋大山店」があり、日常の買い物も快適です。駅近ながら静かな住環境も確保されており、板橋区でファミリー向けマンションをお探しの方におすすめです。
ルピナス大山グランドタワーｊステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,253,141（2023-11-30時点）、戸あたり￥496,875円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス新規設置工事
- 2021年 共用部照明LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長７０ｃｍ、体高５０ｃｍ以内の犬・猫は２匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 58年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 株式会社スルガコーポレーション
- 施工
- 株式会社スルガコーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 384
- 小学校
- 板橋区立板橋第二小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立板橋第一中学校 徒歩8分
ルピナス大山グランドタワーｊステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠92.38 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2025/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠95.18 | ＠85.8 | ＠61.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約31㎡ | ＠55.89 | ＠43.1 | ＠28.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠70.92 | ＠61.6 | ＠43.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約73㎡ | ＠73.65 | ＠64.3 | ＠45.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約73㎡ | ＠75.02 | ＠65.7 | ＠46.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約73㎡ | ＠77.75 | ＠68.4 | ＠48.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠79.11 | ＠69.8 | ＠49.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠80.47 | ＠71.2 | ＠50.9 | |
出典：当社サイト
ルピナス大山グランドタワーｊステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルピナス大山グランドタワーｊステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルピナス大山グランドタワーｊステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルピナス大山グランドタワーｊステージにしても、1968/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,253,141円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルピナス大山グランドタワーｊステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルピナス大山グランドタワーｊステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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