ルネ蒲田ガーデンステイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルネ蒲田ガーデンステイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
蒲田駅ではJR京浜東北線・東急2路線を利用でき、雑色駅も徒歩10分です。総戸数216戸の規模を生かし、エレベーター4基を備えています。オートロックと防犯カメラが日々の暮らしを支えます。犬や猫と暮らしたい方にもお勧めです。
ルネ蒲田ガーデンステイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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ルネ蒲田ガーデンステイツの特徴
二つの駅と大規模レジデンスが支える暮らし
ルネ蒲田ガーデンステイツは、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の蒲田駅と、京急本線の雑色駅からともに徒歩10分です。行き先に応じて駅を使い分けやすく、都心方面や羽田空港方面への移動を日常の中で組み立てやすい立地です。
総戸数216戸、鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄筋コンクリート造の9階建で、街区の中でも存在感のある大規模レジデンスです。エレベーターを4基備えているため、住戸数の多さに対して館内移動の負担を分散しやすい構成といえます。
共用部にはオートロックシステムと防犯カメラが設置され、日々の出入りを見守る設備が整えられています。犬や猫の飼育も管理細則の範囲で認められており、ペットとの暮らしを続けたい世帯にも検討しやすい条件です。
徒歩2分圏内には、西六郷公園として知られるタイヤ公園や小公園があり、「まいばすけっと 仲六郷１丁目店」や「セブンイレブン 大田区仲六郷店」も身近にあります。蒲田駅と雑色駅の中間に近い立地でありながら、公園へ気軽に出かけられる点も暮らしの幅を広げます。
ルネ蒲田ガーデンステイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥517,764,516（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,408,207円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部鉄部塗装及び補修工事
- 2024年 ガス感知器交換工事
- 2022年 自動ドア部品交換工事
- 2021年 防犯カメラシステム更新工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 ガス漏れ感知器交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫可（細則あり）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数215戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 総合地所
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立仲六郷小学校 徒歩6分
- 中学校
- 大田区立志茂田中学校 徒歩5分
ルネ蒲田ガーデンステイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約76㎡ | ＠90.93 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2026/7 | 3階 | 約76㎡ | ＠94.84 | ＠85.7 | ＠61.8 |
出典：当社サイト
ルネ蒲田ガーデンステイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ルネ蒲田ガーデンステイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルネ蒲田ガーデンステイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルネ蒲田ガーデンステイツにしても、1986/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（517,764,516円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルネ蒲田ガーデンステイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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