リリーベル墨田リバーコーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リリーベル墨田リバーコーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「鐘ヶ淵」駅徒歩5分、荒川土手前に建つリバーサイドマンションです。総戸数37戸と規模は控えめですが、2006年築でオートロック・宅配ボックスを備えています。隅田川にも近く、ペットと水辺の散歩を楽しみたい方にもおすすめです。
リリーベル墨田リバーコーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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リリーベル墨田リバーコーストの特徴
鐘ヶ淵駅徒歩5分、荒川土手前に暮らすリバーサイドレジデンス
リリーベル墨田リバーコーストは、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩5分、荒川土手のすぐ前に位置するマンションです。駅への近さと河川沿いの立地が重なり、毎日の移動と水辺のある暮らしを両立しやすい場所だと感じます。
マンションの東側には荒川が流れ、少し足を延ばせば隅田川にも出られる、名前の通りリバーサイド色の強いロケーションです。都内の住宅地でありながら、大きな河川と土手が身近にあることは、このマンションを印象づける特徴のひとつです。
2006年竣工の建物は8階建て・全37戸で、ライトブラウン系のタイルを使った外観となっています。 オートロックと宅配ボックスを備えているため、駅から帰宅した後の防犯面や、不在時の荷物受け取りにも配慮された造りです。
リリーベル墨田リバーコーストではペットの飼育も可能で、荒川土手がすぐそばにある立地は、散歩を日課にしたい方にもイメージしやすい環境です。鐘ヶ淵駅徒歩5分という日常の使いやすさに、水辺との近さを加えて考えたいマンションです。
リリーベル墨田リバーコーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,876,012（2026-07-31時点）、戸あたり￥726,379円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,500～15,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：（届出制）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 康和地所
- 施工
- 奈良建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 306.14
- 小学校
- 墨田区立隅田小学校 徒歩1分
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校 徒歩20分
リリーベル墨田リバーコーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約77㎡ | ＠102.54 | ＠93.4 | ＠67.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約72㎡ | ＠82.38 | ＠73 | ＠52.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約75㎡ | ＠59.16 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠71.04 | ＠61.8 | ＠44 | |
| 2025/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠78.96 | ＠69.8 | ＠49.9 |
出典：当社サイト
リリーベル墨田リバーコーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
72.81
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月24日 ～
2026年3月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
75.73
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月20日 ～
2025年11月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のリリーベル墨田リバーコースト
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リリーベル墨田リバーコーストにしても、2006/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,876,012円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リリーベル墨田リバーコーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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