リビオシティルネ葛西[仲介手数料無料]

リビオシティルネ葛西の最寄は東西線葛西駅です。リビオシティルネ葛西に向かうには葛西駅博物館口が便利でしょう。

物件には都営バスも便利です。葛西２１系統が便利だと思います。

今日は徒歩で行ってみます。まずは駅前ロータリーをぬけて環七沿いに南に進みます。

２つ目の信号が大きな交差点です。ここをを左折します。清砂大橋通りといいます。江東区に入ると永代通りと呼ばれています。

清砂大橋通りは、実はさほど交通量もなく、広くてすっきりした通りです。この先は江戸川なのですが、現時点では行き止まりです。

直進の途中、３つ目の信号がある交差点を右折します。

リビオシティルネ葛西は令和元年築、１４階建て、総戸数439戸の大規模マンションです。

雄大な外観を備えたリビオシティ葛西。

南国風の造り込みをされた共用部です。少し歩くと南葛西の臨海公園も近いというロケーションです。

アクセスは葛西８丁目のバスからも便利です。

リビオシティルネ葛西の至近に「アリオ（イトーヨーカドー）」「島忠ホームズ・ＯＫスーパー」があり、生活の利便性は良好です。

リビオシティルネ葛西の購入・売却が

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代表・春日秀典

全439邸緑地面積約2,400㎡で、セブンイレブン、アリオ葛西、島忠ホームズと、スーパーなど生活利便施設が隣接する便利さ。

築5年10か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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リビオシティルネ葛西を解説します

全439邸緑地面積約2,400㎡で、セブンイレブン、アリオ葛西、島忠ホームズと、スーパーなど生活利便施設が隣接する便利さ。

セブンイレブン200ｍ、アリオ葛西310ｍ、島忠ホームズ320mと、スーパーなど生活利便施設が近接しています。

東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩18分の立地。徒歩圏内にありながら、都心へのアクセスも良好です。通勤・生活両面で利便性が高い立地と言えます。

439戸の大規模分譲で広大な敷地と堂々としたファサードです。適度な戸数密度が確保され、プライバシーも守られた住環境が実現しています。さらに上層階では東京湾の眺望が得られる良さもあります。

コンシェルジュやゲストルームなどの高級サービスが受けられます。

災害・耐震

2019/07築で、総戸数439戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 5年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/9	2階	約69㎡	＠72.07	＠62.5	＠44.4
2023/8	4階	約70㎡	＠77.67	＠68.2	＠48.7
2023/8	2階	約69㎡	＠74.96	＠65.4	＠46.5
2023/7	4階	約70㎡	＠79.08	＠69.6	＠49.7
2023/7	2階	約69㎡	＠76.41	＠66.9	＠47.6
2023/4	2階	約68㎡	＠69.84	＠60.3	＠42.7
2023/3	2階	約69㎡	＠79.31	＠69.8	＠49.8
2023/2	2階	約68㎡	＠72.91	＠63.3	＠45
2023/1	2階	約68㎡	＠74.23	＠64.6	＠45.9
2022/12	2階	約68㎡	＠75.69	＠66.1	＠47
2022/11	14階	約72㎡	＠82.73	＠73.4	＠52.5
2022/11	1階	約68㎡	＠77.48	＠67.9	＠48.4
2022/11	1階	約68㎡	＠77.62	＠68	＠48.5
2022/11	2階	約68㎡	＠77.15	＠67.6	＠48.1
2022/10	14階	約72㎡	＠82.87	＠73.5	＠52.6
2022/9	2階	約68㎡	＠78.61	＠69	＠49.2
2022/8	14階	約72㎡	＠84.12	＠74.7	＠53.6
2022/8	14階	約72㎡	＠85.5	＠76.1	＠54.6
2022/8	1階	約68㎡	＠79.09	＠69.5	＠49.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西９丁目３−１４
交通	東西線葛西駅　徒歩18分バス8分　葛西八丁目停歩1分
築年	2019/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数439戸
新築時売主	日鉄興和不動産・総合地所
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区東葛西９丁目３−１４

学校区

小学校：南葛西第二小学校　約７分

中学校：東葛西中学校　約８分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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