ラブリハイツ亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラブリハイツ亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ラブリハイツ亀戸は、「亀戸水神」駅から徒歩３分の角地に建つ新耐震基準適合マンションで、全戸南向き・各階３戸という独立性の高い設計が特徴です。蔵前橋通りと東武亀戸線に面し、下町らしい生活感の中で利便性と開放感を両立しています。
ラブリハイツ亀戸の総合評価
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ラブリハイツ亀戸の特徴
コスパ重視で下町に暮らす、リノベも視野のあなたへ
立地に関する情報
ラブリハイツ亀戸は、東京都江東区亀戸4丁目にあります。「亀戸水神」駅から徒歩3分、JR総武線「亀戸」駅も徒歩圏内。南側は蔵前橋通り、東側は東武亀戸線の線路に面していて、角地の開放感があります。周囲は住宅や商業施設が混在する下町エリアで、用途地域は準工業地域です。敷地は所有権と旧法賃借権の混在で、借地条件が明確に設定されています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
昭和61年1月築の新耐震基準適合マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建・総戸数39戸。全戸南向きで、各階3戸のつくりになっています。1階はエントランス、駐車場、集会室があり、住戸は2階から上に配置。管理は全部委託の日勤体制で、管理会社はハイネス管理。2002年に大規模修繕を実施し、エレベーターや24時間ゴミ出しも可能です。
周辺環境に関する情報
近くを北十間川が流れ、水辺の散歩が楽しめます。徒歩3分の亀戸中央公園は、緑と広場がある憩いの場です。駅までの道は平坦で、日常の移動も楽です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分にローソン亀戸水神店、徒歩5分にファミリーマート亀戸四丁目店。スーパーは徒歩7分にロピア平井島忠ホームズ店、徒歩9分にマックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店、徒歩10分にオリンピック亀戸店があります。徒歩2分の江東区立第二亀戸中学校など、教育環境も身近です。
ラブリハイツ亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥23,602,504（2024-02-29時点）、戸あたり￥605,192円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 40年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ハイネス管理株式会社
- 新築時売主
- (株)リビング住販
- 施工
- 佐藤工業(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立香取小学校 徒歩10分
- 中学校
- 江東区立第二亀戸中学校 徒歩2分
ラブリハイツ亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 9階 | 約55㎡ | ＠58.87 | ＠48.3 | ＠33.5 | |
| 2025/8 | 9階 | 約55㎡ | ＠60.66 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2024/9 | 14階 | 約55㎡ | ＠58.98 | ＠48.5 | ＠33.6 | |
| 2024/3 | 14階 | 約55㎡ | ＠64.36 | ＠53.8 | ＠37.6 | |
| 2023/8 | 14階 | 約55㎡ | ＠66.15 | ＠55.6 | ＠38.9 | |
| 2023/6 | 14階 | 約55㎡ | ＠69.74 | ＠59.2 | ＠41.6 | |
| 2023/5 | 14階 | 約55㎡ | ＠71.53 | ＠61 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
ラブリハイツ亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ラブリハイツ亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ラブリハイツ亀戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラブリハイツ亀戸にしても、1986/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,602,504円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラブリハイツ亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラブリハイツ亀戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
