ラトゥール砧の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ラトゥール砧は、世田谷区の閑静な住宅街に位置し、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分、総戸数21戸の落ち着いたコミュニティに加え、東急コミュニティーによる管理が行き届いた安心の住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているラトゥール砧が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ラトゥール砧のレビュー
代表・春日秀典
ラトゥール砧のレビュー
1,571,381円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
ラトゥール砧は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分、世田谷区砧エリアの静かな住宅街に佇むマンションです
昭和52年築の鉄筋コンクリート造5階建で、総戸数21戸のコンパクトなコミュニティ。エレベーターは4階までとなります。管理形態は全部委託管理で、管理会社である株式会社東急コミュニティーによる日々のメンテナンスが行き届いており、安心して暮らせる環境が整っています。
周辺は穏やかな住宅街で、スーパーは徒歩5分に「まいばすけっと 砧店」が有り、徒歩6分にコンビニ「ブン-イレブン 世田谷砧４丁目店」が有ります。
維持・管理の体制
（株）東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,999,006（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,571,381円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）1,210円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/06築で、 総戸数21 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年6月の時点で 築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区砧４丁目１６－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1977/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄開発（株） | ||
| 施工 | （株）辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 531 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠60.75 | ＠49.1 | ＠33.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約45㎡ | ＠65.12 | ＠53.5 | ＠37 | |
| 2024/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠63.75 | ＠53.3 | ＠37.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠50.99 | ＠39.3 | ＠26.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.87 | ＠60.4 | ＠42.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠64.08 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠72.65 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠71.21 | ＠60.7 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 45.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.76㎡
- バルコニー
- 10.92㎡
- 管理費
- 11480円
- 修繕積立金
- 12800円
502号室は、5階建て最上階・東南向きの2LDKで、日当たりと眺望に恵まれた快適な住空間。家具・小物付きで、対面キッチンや追焚機能付き浴室など充実の設備を備え、すぐに新生活をスタートできます。
地図、周辺環境
世田谷区砧４丁目１６－３
学校区
小学校：世田谷区立山野小学校 徒歩8分
中学校：世田谷区立砧中学校 徒歩23分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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