ラトゥール砧[仲介手数料無料]

ラトゥール砧は、昭和52年築、5階建てのマンションです。

ラトゥール砧の購入・売却が

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代表・春日秀典

ラトゥール砧は、世田谷区の閑静な住宅街に位置し、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩13分、総戸数21戸の落ち着いたコミュニティに加え、東急コミュニティーによる管理が行き届いた安心の住まいです。

1,571,381円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ラトゥール砧を解説します

ラトゥール砧は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分、世田谷区砧エリアの静かな住宅街に佇むマンションです

昭和52年築の鉄筋コンクリート造5階建で、総戸数21戸のコンパクトなコミュニティ。エレベーターは4階までとなります。管理形態は全部委託管理で、管理会社である株式会社東急コミュニティーによる日々のメンテナンスが行き届いており、安心して暮らせる環境が整っています。

周辺は穏やかな住宅街で、スーパーは徒歩5分に「まいばすけっと砧店」が有り、徒歩6分にコンビニ「ブン-イレブン世田谷砧４丁目店」が有ります。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,999,006（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,571,381円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）1,210円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/06築で、総戸数21 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	5階	約45㎡	＠60.75	＠49.1	＠33.7
2024/12	5階	約45㎡	＠65.12	＠53.5	＠37
2024/6	4階	約56㎡	＠63.75	＠53.3	＠37.2
2024/3	2階	約38㎡	＠50.99	＠39.3	＠26.2
2023/11	4階	約56㎡	＠70.87	＠60.4	＠42.5
2023/10	3階	約56㎡	＠64.08	＠53.6	＠37.4
2023/8	4階	約56㎡	＠72.65	＠62.2	＠43.8
2023/4	3階	約56㎡	＠71.21	＠60.7	＠42.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 45.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 45.76㎡
バルコニー: 10.92㎡
管理費: 11480円
修繕積立金: 12800円

502号室は、5階建て最上階・東南向きの2LDKで、日当たりと眺望に恵まれた快適な住空間。家具・小物付きで、対面キッチンや追焚機能付き浴室など充実の設備を備え、すぐに新生活をスタートできます。

【間取図】ラトゥール砧5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧４丁目１６－３
交通	小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩12分
築年	1977/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数21 戸
新築時売主	日栄開発（株）
施工	（株）辰村組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）東急コミュニティー
管理費単価	531

地図、周辺環境

世田谷区砧４丁目１６－３

学校区

小学校：世田谷区立山野小学校　徒歩8分

中学校：世田谷区立砧中学校　徒歩23分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。