ラグジュアリーアパートメント東中野２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラグジュアリーアパートメント東中野２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東中野駅徒歩2分、落合駅徒歩3分の山手通り沿いに立地し、2007年築の設備水準に加え、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えた都市型住まいです。
ラグジュアリーアパートメント東中野２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラグジュアリーアパートメント東中野２の特徴
都心近接の機動力と、日々の整えやすさを静かに両立した住まいです
山手通り沿いに位置し、東中野駅徒歩3分、落合駅徒歩3分という距離感がまず軽快です。JR中央・総武線と都営大江戸線、さらに東京メトロ東西線を使い分けやすく、新宿方面へ短くつながる動線も魅力です。移動の選択肢を日常の中に自然に組み込みたい方にとって、都心での時間効率を整えやすい立地です。
2007年8月築、RC造10階建で、分譲はエスグラントコーポレーション、施工は小川建設です。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、外出の多い暮らしでも荷物の受け取りや来訪確認を無理なく進めやすい構成です。たしかに大規模物件のような共用施設の広がりではありませんが、23戸前後のまとまりある戸数だからこそ、機能を過不足なくまとめた都市型の実用性があります。
東中野駅前にはアトレヴィ東中野があり、スーパーや飲食、日用品の買い足しを一か所で済ませやすいです。ライフ東中野店が徒歩1分圏、コンビニやドラッグストアも数分内に集まり、帰宅途中でも動きが止まりにくい環境です。夜の街に過度なにぎわいを求めるより、必要な店へ短く届くことを重視する方に合う生活密度です。
住戸条件では、ペット1匹飼育可とされる募集情報が見られ、暮らし方の自由度にも配慮があります。山手通り沿いの都市的なポジションでありながら、建物内ではオートロックや宅配ボックスといった基本機能がきちんと揃い、日常の安心感を支えています。通勤の機動力を確保しつつ、住まいには中グレードらしい整った設備と穏やかな管理感を求める方に適しています。
ラグジュアリーアパートメント東中野２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-3,050,927（2025-09-30時点）、戸あたり￥-138,679円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 新築時売主
- エスグラントコーポレーション
- 施工
- 小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
ラグジュアリーアパートメント東中野２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 10階 | 約39㎡ | ＠162.3 | ＠150.7 | ＠109.3 | |
| 2026/3 | 10階 | 約39㎡ | ＠167.38 | ＠155.8 | ＠113.1 |
出典：当社サイト
ラグジュアリーアパートメント東中野２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ラグジュアリーアパートメント東中野２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラグジュアリーアパートメント東中野２にしても、2007/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-3,050,927円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラグジュアリーアパートメント東中野２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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