ライドリンク竹ノ塚[仲介手数料無料]

ライドリンク竹ノ塚は、令和2年築、12階建てのマンションです。

ライドリンク竹ノ塚の購入・売却が

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代表・春日秀典

ライドリンク竹ノ塚は、カラーモニター付きオートロックや防犯カメラによる高いセキュリティ性を備えつつ、ペットと一緒に暮らせる快適な住環境が整ったマンションです。

長期修繕計画もあります。

築5年5か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ライドリンク竹ノ塚を解説します

ライドリンク竹ノ塚は、東京都足立区西保木間1丁目に位置し、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩14分にあります。日光街道（国道4号）沿いに面し、交通の利便性が高いエリアです。

2020年（令和2年）築の鉄筋コンクリート造マンションで、全32戸のコンパクトなコミュニティを形成しています。エントランスにはカラーモニター付きオートロックを備え、防犯カメラによるセキュリティ対策も万全です。また、宅配ボックスが設置されており、留守中でも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育可のため、愛犬や愛猫とともに快適に暮らすことができます。

マンション周辺は住宅街と商業エリアが混在し、徒歩5分には「セブンイレブン足立保木間2丁目店」、徒歩6分には「セブンイレブン足立保木間3丁目店」があり、ちょっとした買い物やATMの利用にも便利です。徒歩6分には「まいばすけっと竹の塚4丁目店」や徒歩9分には「コモディイイダ西保木間店」などのスーパーがあり、食料品の調達ができます。

維持・管理の体制

株式会社サジェストコミュニティの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥22,369,325（2024-04-30時点）、戸あたり￥699,041円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は合わせて2匹まで可

災害・耐震

2020/01築で、総戸数32 戸の鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年6月の時点で築 5年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	8階	約60㎡	＠75.41	＠65.3	＠46.3
2021/6	2階	約60㎡	＠84.3	＠74.2	＠52.9
2021/6	12階	約54㎡	＠91.48	＠80.8	＠57.6
2021/6	4階	約54㎡	＠88.52	＠77.8	＠55.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 60.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.97㎡
バルコニー: 17.43㎡
管理費: 13700円
修繕積立金: 7600円

ライドリンク竹ノ塚 803号室は、陽当り・眺望・通風良好な角部屋で、築浅で設備も充実している魅力的な物件です。ペットとの暮らしも楽しめます。

【間取図】ライドリンク竹ノ塚8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間１丁目１４－２８
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩14分
築年	2020/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12 階建て　総戸数32 戸
新築時売主	リンクス株式会社
施工	株式会社ウラタ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社サジェストコミュニティ
管理費単価	349

地図、周辺環境

足立区西保木間１丁目１４－２８

学校区

小学校：足立区立渕江小学校　徒歩7分

中学校：足立区立渕江中学校　徒歩5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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