ライオンズ四谷タワーゲートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズ四谷タワーゲートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅利用可。築19年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ライオンズ四谷タワーゲートの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズ四谷タワーゲートの特徴
ライオンズ四谷タワーゲートは丸の内線「四谷三丁目」駅から徒歩４分、丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩6分です。平成19年築、29階建てのマンションです。
オートロックです。宅配ボックスあります。ペット飼育可
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ライオンズ四谷タワーゲートは徒歩5分に「新宿御苑」があります。徒歩3分に「まいばすけっと 四谷４丁目店」があります。
ライオンズ四谷タワーゲートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2007/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 29階建て 総戸数299戸 | ||
| 新築時売主 | 大京、双日 | ||
| 施工 | 安藤・東亜建設工事共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立四谷小学校(10分) 中学校：新宿区立四谷中学校(17分) | ||
ライオンズ四谷タワーゲートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約39㎡ | ＠271.02 | ＠259.5 | ＠190.4 | |
| 2026/8 | 9階 | 約55㎡ | ＠215.08 | ＠204.6 | ＠149.9 | |
| 2026/7 | 8階 | 約39㎡ | ＠275.78 | ＠264.3 | ＠194 | |
| 2026/7 | 9階 | 約55㎡ | ＠231.6 | ＠221.1 | ＠162.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約74㎡ | ＠267.24 | ＠258 | ＠190.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠211.76 | ＠201.4 | ＠147.7 | |
| 2025/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠215.21 | ＠204.9 | ＠150.3 | |
| 2025/10 | 16階 | 約103㎡ | ＠258.59 | ＠250.2 | ＠184.7 | |
| 2025/7 | 16階 | 約103㎡ | ＠268.24 | ＠259.8 | ＠191.9 | |
| 2025/5 | 25階 | 約73㎡ | ＠295.39 | ＠286.1 | ＠211.1 | |
| 2025/4 | 25階 | 約73㎡ | ＠304.61 | ＠295.3 | ＠218 | |
| 2025/3 | 25階 | 約73㎡ | ＠308.94 | ＠299.6 | ＠221.2 | |
| 2025/3 | 25階 | 約73㎡ | ＠322.49 | ＠313.2 | ＠231.3 | |
| 2025/2 | 25階 | 約73㎡ | ＠336.04 | ＠326.7 | ＠241.4 | |
| 2024/11 | 25階 | 約73㎡ | ＠363.14 | ＠353.8 | ＠261.6 | |
| 2024/8 | 20階 | 約51㎡ | ＠202.04 | ＠191.2 | ＠139.8 | |
| 2024/6 | 20階 | 約51㎡ | ＠211.66 | ＠200.8 | ＠147 | |
| 2023/12 | 18階 | 約55㎡ | ＠212.77 | ＠202.2 | ＠148.2 | |
| 2023/6 | 20階 | 約46㎡ | ＠165.99 | ＠154.5 | ＠112.3 | |
| 2023/2 | 16階 | 約79㎡ | ＠140.47 | ＠131.4 | ＠95.9 | |
| 2022/11 | 14階 | 約57㎡ | ＠154.85 | ＠144.5 | ＠105.3 | |
| 2022/11 | 16階 | 約79㎡ | ＠145.53 | ＠136.5 | ＠99.7 | |
| 2022/10 | 14階 | 約57㎡ | ＠158.3 | ＠148 | ＠107.8 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズ四谷タワーゲート
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズ四谷タワーゲートにしても、2007/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズ四谷タワーゲートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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