ライオンズヴィアーレ竹の塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズヴィアーレ竹の塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹ノ塚駅徒歩12分で白旗塚史跡公園に近く、第一種低層住居専用地域に隣接する穏やかな住環境です。1997年築の大京分譲でモニター付きオートロックや宅配ボックスを備えた安心の仕様です。日常の使いやすさと落ち着きを両立した住まいでお勧めです。
ライオンズヴィアーレ竹の塚の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ライオンズヴィアーレ竹の塚の特徴
ライオンズヴィアーレ竹の塚の特徴
竹ノ塚駅徒歩12分という距離感が、日常の動きに無理なく収まる立地です。東武伊勢崎線で北千住方面へ出やすく、都心アクセスを確保しながら、東伊興3丁目の落ち着いた住宅地に入ると空気が少し緩む感覚があります。第一種低層住居専用地域が近接する環境で、戸建て中心の街並みと混ざり合い、過度な喧騒を避けた暮らしが組み立てやすいといえます。
1997年築・地上10階建・総戸数48戸という規模です。大京分譲らしいバランスのとれた設計で、モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、日々の安心感と利便性を支えています。共用部の動線は過度に複雑ではなく、エントランスから住戸までの距離が把握しやすい構成で、夜間でも落ち着いた照明が続く印象です。中規模レジデンスとしての扱いやすさ。
白旗塚史跡公園（東伊興3丁目10-14）が徒歩圏にある点は、このエリアらしい特徴です。古墳を中心とした公園で、緑に囲まれた空間に足を運ぶと風が通り抜ける感覚があります。東伊興小学校や第十四中学校も生活圏に収まり、子育てを前提とした生活設計にも自然に対応できる配置です。住宅地としての落ち着きと歴史資産の近接。
駅前にはエキア竹ノ塚があり、25店舗の商業施設が改札直結で利用できます。帰宅動線上で食料品や日用品をまとめて整えられるため、生活の効率が高まります。さらにライフ竹の塚店などの大型店舗も使い分けができ、とはいえ過度な商業密集ではないため、静けさと利便の距離感がちょうどよいと感じられる環境です。日常機能の分散配置。
ライオンズヴィアーレ竹の塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,440,901（2025-03-31時点）、戸あたり￥92,519円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 埼玉建興
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 350.27
- 小学校
- 足立区立東伊興小学校 徒歩9分
- 中学校
- 足立区立第十四中学校 徒歩12分
ライオンズヴィアーレ竹の塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠60.33 | ＠50.9 | ＠35.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約61㎡ | ＠56.88 | ＠46.8 | ＠32.5 |
出典：当社サイト
ライオンズヴィアーレ竹の塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズヴィアーレ竹の塚
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
ライオンズヴィアーレ竹の塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズヴィアーレ竹の塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズヴィアーレ竹の塚にしても、1997/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,440,901円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズヴィアーレ竹の塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズヴィアーレ竹の塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。