ライオンズマンション青戸第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション青戸第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
青砥駅徒歩13分、京成本線と押上線が使える分岐駅利用の立地です。葛西城址公園徒歩1分、御殿山公園徒歩2分、東京慈恵会医科大学葛飾医療センター徒歩6分で生活動線が整います。大京分譲・宅配ボックス・ペット2匹飼育可で安心して暮らせる住まいです。
ライオンズマンション青戸第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション青戸第５の特徴
青砥の結節点を使いこなす、日常と安心が近い住まい
青砥駅徒歩13分。京成本線と押上線の分岐駅を使える立地で、都心方面や空港方面へ移動しやすいです。環七通り沿いに位置しつつ、動線が整理されているため、交通の利便と日常の落ち着きを両立しやすい住環境といえます。
1990年7月築、地上7階地下1階の構成で、分譲は大京、施工は日新建設と履歴が明確です。共用部には宅配ボックスがあり、帰宅時間が遅い日でも荷物を受け取れる安心感があります。エントランスからの動線も無理がなく、日常利用のしやすさが感じられる設計です。
葛西城址公園徒歩1分、御殿山公園徒歩2分と、緑を感じられる距離感です。木々の揺れが視界に入るような穏やかな環境で、休日は気軽に外へ出る習慣が自然と続きやすい印象です。青戸らしい生活の落ち着きを支える周辺環境。
東京慈恵会医科大学葛飾医療センター徒歩6分。医療拠点が近いことで、いざという時の安心感につながります。まいばすけっと青戸7丁目店徒歩3分と日常の買い物も軽快で、ペット2匹飼育可の条件も含め、生活の幅を無理なく広げやすい住まいに適しています。
ライオンズマンション青戸第５の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,523,607（2025-08-31時点）、戸あたり￥719,242円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 EVセミリニューアル工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 屋上防水改修工事
- 2014年 給水管更生工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2011年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 2002年 屋上防水改修工事
- 2001年 鉄部塗装工事
- 2000年 給水ポンプ交換工事
- 1997年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸７丁目２９－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 青砥駅 徒歩13分 ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩24分バス5分 老健青戸こはるびの里停歩2分 |
||
| 築年 | 1990/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 384.9 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立青戸小学校(5分) 中学校：葛飾区立青戸中学校(7分) | ||
ライオンズマンション青戸第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約44㎡ | ＠53.26 | ＠41.5 | ＠28 | |
| 2024/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠42.85 | ＠31.2 | ＠20.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠48.62 | ＠39.2 | ＠27.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠49.46 | ＠40.1 | ＠27.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約71㎡ | ＠51.53 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約71㎡ | ＠52.93 | ＠43.5 | ＠30.3 | |
| 2022/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠55.03 | ＠45.6 | ＠31.8 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション青戸第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
44.87
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月26日 ～
2026年4月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
71.78
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月5日 ～
2023年7月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション青戸第５
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション青戸第５にしても、1990/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,523,607円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション青戸第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション青戸第５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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