ライオンズマンション野方は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション野方は買って大丈夫？
代表・春日秀典
野方駅徒歩圏内、1985年1月築の新耐震基準に対応したRC造です。オートロックや宅配ボックスを備え、スーパー・コンビニ・ファミレスも近くにあります。
ライオンズマンション野方の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション野方の特徴
買い物のしやすさを土台に、落ち着いた暮らしを組み立てやすいライオンズマンション野方
豊玉南2丁目に位置し、西武新宿線「野方」駅徒歩12分、西武池袋線「練馬」駅徒歩14分で2駅2路線を使い分けられます。駅前直結の華やかさとは少し違いますが、行き先に合わせて動線を選びやすいのが実用的です。準住居地域らしく道路沿いの見通しがあり、夕方でも街の明るさを感じながら帰りやすい立地です。
1985年1月築、RC造、地上6階・地下1階建、総戸数34戸の一棟です。新耐震基準の時期にあたり、オートロック、エレベーター、駐輪場、外壁タイル貼りといった基本設備がきちんとそろっています。規模が大きすぎないぶん全体像をつかみやすく、全部委託・管理人日勤という管理形態も含めて、日々の安心感につながりやすい構成です。
日常の便利さでは、西友豊玉南店が豊玉南2丁目24-5にあり、物件のすぐ近くに感じられる距離です。24時間営業なのも使いやすく、帰宅後の買い足しや朝の準備にも対応しやすい環境です。買い物を遠くまで取りに行かなくてよいので、たしかに駅距離だけでは測れない快適さがあります。
少し目を広げると、学田公園や徳殿公園、富士稲荷公園が徒歩圏に点在しています。豊玉南小学校も近く、住宅地としての落ち着きを保ちながら生活施設が散っている印象です。休日は緑のある場所へふらりと寄り、その前後で西友豊玉南店を使うような流れもつくりやすく、郊外寄りの穏やかさと生活利便のバランスを取りやすい住まいといえます。
ライオンズマンション野方の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,682,622（2025-10-31時点）、戸あたり￥843,607円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 EVセミリニューアル工事
- 2018年 玄関扉交換
- 2016年 インターホン改修工事
- 2015年 ガス感知器交換工事
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 屋上防水改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2011年 給水管更新工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 2002年 給水ポンプ交換工事
- 1998年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 山田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 479.97
- 小学校
- 練馬区立豊玉南小学校 徒歩３分
- 中学校
- 練馬区立豊玉中学校 徒歩７分
ライオンズマンション野方の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約52㎡ | ＠76.49 | ＠65.6 | ＠46.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約52㎡ | ＠82.07 | ＠71.2 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション野方の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション野方
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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ライオンズマンション野方の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション野方の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション野方にしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,682,622円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション野方についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション野方を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。