ライオンズマンション野方の売買情報[仲介手数料無料]

野方駅徒歩圏内、1985年1月築の新耐震基準に対応したRC造です。オートロックや宅配ボックスを備え、スーパー・コンビニ・ファミレスも近くにあります。

売出し中の住戸

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ライオンズマンション野方の解説

ライオンズマンション野方のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.1
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★☆☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

843,607円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築41年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

買い物のしやすさを土台に、落ち着いた暮らしを組み立てやすいライオンズマンション野方

豊玉南2丁目に位置し、西武新宿線「野方」駅徒歩12分、西武池袋線「練馬」駅徒歩14分で2駅2路線を使い分けられます。駅前直結の華やかさとは少し違いますが、行き先に合わせて動線を選びやすいのが実用的です。準住居地域らしく道路沿いの見通しがあり、夕方でも街の明るさを感じながら帰りやすい立地です。

1985年1月築、RC造、地上6階・地下1階建、総戸数34戸の一棟です。新耐震基準の時期にあたり、オートロック、エレベーター、駐輪場、外壁タイル貼りといった基本設備がきちんとそろっています。規模が大きすぎないぶん全体像をつかみやすく、全部委託・管理人日勤という管理形態も含めて、日々の安心感につながりやすい構成です。

日常の便利さでは、西友豊玉南店が豊玉南2丁目24-5にあり、物件のすぐ近くに感じられる距離です。24時間営業なのも使いやすく、帰宅後の買い足しや朝の準備にも対応しやすい環境です。買い物を遠くまで取りに行かなくてよいので、たしかに駅距離だけでは測れない快適さがあります。

少し目を広げると、学田公園や徳殿公園、富士稲荷公園が徒歩圏に点在しています。豊玉南小学校も近く、住宅地としての落ち着きを保ちながら生活施設が散っている印象です。休日は緑のある場所へふらりと寄り、その前後で西友豊玉南店を使うような流れもつくりやすく、郊外寄りの穏やかさと生活利便のバランスを取りやすい住まいといえます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥28,682,622(2025-10-31時点)、戸あたり¥843,607円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2026年 大規模修繕工事
  • 2023年 EVセミリニューアル工事
  • 2018年 玄関扉交換
  • 2016年 インターホン改修工事
  • 2015年 ガス感知器交換工事
  • 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2011年 屋上防水改修工事
  • 2011年 大規模修繕工事
  • 2011年 鉄部塗装工事
  • 2011年 給水管更新工事
  • 2004年 鉄部塗装工事
  • 2002年 給水ポンプ交換工事
  • 1998年 ルーフバルコニー防水改修工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1985/01築で、 総戸数34戸の 鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。

2026年4月の時点で 築 41年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区豊玉南2丁目25-4
交通 西武新宿線 野方駅 徒歩13分 
築年1985/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  6階建て  総戸数34戸
新築時売主大京観光
施工山田建設
土地権利所有権
用途地域準住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価479.97

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/44階約52㎡@82.07@71.2@50.4

出典:当社サイト

地図、周辺環境

練馬区豊玉南2丁目25-4

学校区

小学校:練馬区立豊玉南小学校 徒歩3分

中学校:練馬区立豊玉中学校 徒歩7分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。