ライオンズマンション言問[仲介手数料無料]
ライオンズマンション言問は昭和５７年築、１０階建てのマンションです。
スカイツリーを背景に、古い町並みも混在する都市の風景です。建物の多様性が東京の住宅事情を反映している地域性です。
レンガ色の壁と床で囲まれ、全体が温かみのあるデザインです。
ガラス扉の玄関口はガラスとオレンジ色のタイルで縁取られ、明るく開放的です。壁付けのベンチが嬉しいですね。円形の照明はレトロな感じでした。
代表・春日秀典
曳舟駅から徒歩10分圏内で通勤・通学にもよく、小学校が徒歩1分にあり子育て世代におすすめ。
長期修繕計画もあります。築42年8か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション言問を解説します
曳舟駅から徒歩10分圏内で通勤・通学にもよく、小学校が徒歩1分にあり子育て世代におすすめ。
ライオンズマンション言問は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅から徒歩9分、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩15分の住宅街に佇んでいます。
信頼と実績を誇る大京(株)による旧分譲です。
周辺環には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田向島５丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「コモディイイダ東向島店」があります。
榎本武揚旧居跡
現地に行きますと、下記のような看板が掲示されていました。榎本武揚は幕末から明治期の幕臣、海軍軍人、政治家、外交官です。解説文によると、明治38(1905)年から、73歳で没する明治41年 までこの付近で暮らし、墨堤を馬で毎日散歩 する姿が見られたのだそうです。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/10築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年6月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.17 | ＠61.8 | ＠43.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠68.2 | ＠56.9 | ＠39.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠70.27 | ＠59 | ＠41.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約155㎡ | ＠57.93 | ＠50.5 | ＠36.1 | |
| 2024/8 | 4階 | 約48㎡ | ＠72.34 | ＠61 | ＠42.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠74.44 | ＠62.6 | ＠43.7 | |
| 2022/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠62.78 | ＠52.1 | ＠36.2 | |
| 2022/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠64.64 | ＠53.9 | ＠37.6 | |
| 2022/6 | 9階 | 約36㎡ | ＠65.99 | ＠54 | ＠37 | |
| 2022/6 | 9階 | 約36㎡ | ＠68.75 | ＠56.7 | ＠39.1 | |
| 2022/3 | 9階 | 約36㎡ | ＠71.51 | ＠59.5 | ＠41.1 | |
| 2022/2 | 6階 | 約48㎡ | ＠65.74 | ＠54.5 | ＠37.8 | |
| 2022/1 | 6階 | 約48㎡ | ＠67.81 | ＠56.5 | ＠39.3 | |
| 2021/12 | 6階 | 約48㎡ | ＠69.88 | ＠58.6 | ＠40.9 | |
| 2021/8 | 6階 | 約48㎡ | ＠53.34 | ＠42.1 | ＠28.6 | |
| 2021/8 | 6階 | 約48㎡ | ＠55.41 | ＠44.1 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 48.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.37㎡
- バルコニー
- 5.48㎡
- 管理費
- 14100円
- 修繕積立金
- 12090円
・「ライオンズマンション言問」は4階部分の南西向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 48.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48.37㎡
- バルコニー
- 3.06㎡
- 管理費
- 14100円
- 修繕積立金
- 12090円
・「ライオンズマンション言問」は南向き・日当たり眺望良好・スカイツリービューです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島５丁目１２－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩9分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1982/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光(株) | ||
| 施工 | 埼玉建興(株)・船津建設(株)共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社アステージ | ||
| 管理費単価 | 542.87 | ||
地図、周辺環境
墨田区向島５丁目１２－１４
学校区
小学校：墨田区立言問小学校(1分)
中学校：墨田区立墨田中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田向島5丁目店 4分
- ファミリーマート 向島四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 東武ストア フレッシュ&クイック曳舟店 7分
- まいばすけっと 東武曳舟駅西店 7分
- コモディイイダ 東向島店 4分
Medical
- 佐々木医院 4分
- 岩竹医院歯科 4分
- 田代歯科医院 5分
- 三浦内科医院 3分
Kindergarten
- 墨田幼稚園 6分
- 待乳保育園 6分
- 寺島保育園 2分
Bank
- 三菱UFJ銀行向島支店 9分
- 第一勧業信用組合 向島支店 9分
- 東京東信用金庫本店 8分
Parks
- 銅像堀公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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