ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は、「西高島平」駅から座って通勤できる始発の便利さと、公園に寄り添う静けさをあわせ持つ住まいです。オートロックや宅配ボックスが備わり、ペット飼育可で、落ち着いた住宅街での家族の毎日に温かさを添えてくれます。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の特徴
公園のそばでゆったり暮らす ― ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の魅力
駅からの道のりと立地の魅力
朝の通勤は「西高島平」駅まで徒歩6〜7分。都営三田線の始発駅なので、座って通勤できる日も多く、毎日の小さな安心につながります。駅からの帰り道は大通りを抜けて、公園の緑に迎えられるルート。住まいが近づくたびに気持ちが落ち着いていきます。
建物と共用設備
1998年築、地上5階建て・総戸数33戸の落ち着いた低層レジデンスです。タイル貼りの外観は長年の風合いを感じさせ、巡回管理によって建物はしっかりと維持されています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備えられており、日々の安全と便利さをしっかりサポート。ペット飼育可なので、愛犬との暮らしも安心して始められます。
公園に寄り添う暮らし
近くには「区立溝下公園」の小さな広場があります。小さなお子さまとの遊び場に、ペットとの散歩コースに、休日の気分転換にと、家のすぐそばで緑に触れられるのは大きな魅力です。都立赤塚公園も生活圏内で、ランニングやスポーツを楽しむ方にもうれしい環境です。
周辺施設の便利さ
徒歩4分には「成増厚生病院」があり、医療面の安心感も確保されています。近隣にはコンビニや小学校があり、生活動線がコンパクトに収まるのが特徴です。郊外ならではの落ち着いた環境で、無理のない暮らしが実現します。
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-12,065,406（2024-06-30時点）、戸あたり￥-365,618円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプオーバーホール
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2012年 給水ポンプ交換工事
- 2009年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立三園小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立高島第三中学校 徒歩16分
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠62.38 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠64.02 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠65.67 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠71.45 | ＠60.8 | ＠42.8 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠73.29 | ＠62.6 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館にしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-12,065,406円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。