ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は、「西高島平」駅から座って通勤できる始発の便利さと、公園に寄り添う静けさをあわせ持つ住まいです。オートロックや宅配ボックスが備わり、ペット飼育可で、落ち着いた住宅街での家族の毎日に温かさを添えてくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館のレビュー
長期修繕計画もあります。築27年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
公園のそばでゆったり暮らす ― ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の魅力
駅からの道のりと立地の魅力
朝の通勤は「西高島平」駅まで徒歩6〜7分。都営三田線の始発駅なので、座って通勤できる日も多く、毎日の小さな安心につながります。駅からの帰り道は大通りを抜けて、公園の緑に迎えられるルート。住まいが近づくたびに気持ちが落ち着いていきます。
建物と共用設備
1998年築、地上5階建て・総戸数33戸の落ち着いた低層レジデンスです。タイル貼りの外観は長年の風合いを感じさせ、巡回管理によって建物はしっかりと維持されています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備えられており、日々の安全と便利さをしっかりサポート。ペット飼育可なので、愛犬との暮らしも安心して始められます。
公園に寄り添う暮らし
近くには「区立溝下公園」の小さな広場があります。小さなお子さまとの遊び場に、ペットとの散歩コースに、休日の気分転換にと、家のすぐそばで緑に触れられるのは大きな魅力です。都立赤塚公園も生活圏内で、ランニングやスポーツを楽しむ方にもうれしい環境です。
周辺施設の便利さ
徒歩4分には「成増厚生病院」があり、医療面の安心感も確保されています。近隣にはコンビニや小学校があり、生活動線がコンパクトに収まるのが特徴です。郊外ならではの落ち着いた環境で、無理のない暮らしが実現します。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-12,065,406（2024-06-30時点）、戸あたり￥-365,618円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプオーバーホール
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2012年 給水ポンプ交換工事
- 2009年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
1998/07築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区三園１丁目４１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西高島平駅 徒歩6分 東武東上線 成増駅 徒歩27分バス10分 成増厚生病院停歩４分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠62.38 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠64.02 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠65.67 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠71.45 | ＠60.8 | ＠42.8 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠73.29 | ＠62.6 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区三園１丁目４１－４
学校区
小学校：板橋区立三園小学校 徒歩5分
中学校：板橋区立高島第三中学校 徒歩16分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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