ライオンズマンション西蒲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西蒲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「蒲田駅」徒歩6分・「蓮沼駅」徒歩5分と、周辺には「ライフ西蒲田店」などがあり、肩の力が抜ける便利さです。大林組施工の端正な外観とオートロック中心の防犯体制が醸す安心感は静かな余韻を残し、日々の移動と近隣の動線が無理なくつながる暮らしになるだろうという印象です。
ライオンズマンション西蒲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西蒲田の特徴
ライオンズマンション西蒲田の特徴
駅近の落ち着いた街並みに立つ位置は、蒲田駅徒歩6分・蓮沼駅徒歩5分という実用性の高さが魅力です。歩くと商店街の明るさがほどよく響き、利便性と静けさの両方を感じます。始発駅を使い分けられる点は日々の移動を軽快にし、都心志向の暮らしにも適しています。
外観は1987年築SRC造の端正なフォルムで、大林組施工らしい堅実さが意匠にも表れています。タイルの陰影が柔らかく、光があたると輪郭が穏やかに浮き上がる印象です。オートロックを中心に防犯設備が整い、管理も大京アステージによる全部委託で、安定した維持運営が期待できる体制です。
西蒲田7丁目は商業と住宅が交差する領域で、ふと風が抜ける路地があり、都市生活の中に控えめな落ち着きを感じます。学区は相生小学校・御園中学校で、距離が短く移動の負担が少ない点も安心です。周囲には西蒲田公園があり、駅前のにぎわいとの対比が日常のメリハリになります。
徒歩1分のライフ西蒲田店をはじめ、ツルハドラッグ、セブン-イレブン、蒲田駅前郵便局などが短い動線で利用でき、忙しい日でも生活の流れが乱れにくい構成です。サンライズ蒲田・サンロード蒲田の商店街も心強く、買い物や外食の選択肢が広がる利便性です。都会的な動線と地域の親しみやすさが共存した住環境といえます。
ライオンズマンション西蒲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,876,561（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,496,369円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2011年 インターホン改修工事
- 2008年 給水管更生工事
- 2006年 給水ポンプ交換工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区西蒲田７丁目５１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩6分 東急池上線 蓮沼駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1987/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：大田区立相生小学校 徒歩６分 中学校：大田区立御園中学校 徒歩３分 | ||
ライオンズマンション西蒲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠103.01 | ＠92.2 | ＠66.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約53㎡ | ＠106.77 | ＠96 | ＠69 | |
| 2026/3 | 4階 | 約53㎡ | ＠109.02 | ＠98.3 | ＠70.6 | |
| 2025/12 | 8階 | 約47㎡ | ＠98.72 | ＠87.3 | ＠62.3 | |
| 2025/12 | 8階 | 約47㎡ | ＠100.82 | ＠89.4 | ＠63.8 | |
| 2025/11 | 8階 | 約60㎡ | ＠100.16 | ＠90.1 | ＠64.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西蒲田の過去に掲載した部屋
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4
階
53.2
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月17日 ～
2026年8月19日 掲載
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8
階
47.51
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年1月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション西蒲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西蒲田にしても、1987/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,876,561円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西蒲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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