ライオンズマンション西五反田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西五反田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
戸越駅・戸越銀座駅・不動前駅・大崎広小路駅が徒歩圏内。総戸数106戸のライオンズシリーズで、規模感を備えた住まいです。
ライオンズマンション西五反田の総合評価
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ライオンズマンション西五反田の特徴
五反田・戸越・不動前を使い分ける、西五反田7丁目の実用的な都市型マンション
ライオンズマンション西五反田は、品川区西五反田7丁目に所在し、戸越駅徒歩10分、不動前駅徒歩12分の位置にあります。五反田駅や大崎広小路駅も生活圏に入り、山手線・都営浅草線・東急目黒線・東急池上線を目的に応じて使い分けられる立地です。都心に近い場所でありながら、駅だけに依存しない移動の選択肢がある点は、日々の予定にゆとりを生む合理性です。
建物は1980年4月築、SRC造の地上12階・地下1階建て。総戸数106戸の規模があり、西五反田エリアのなかでも一定の存在感を持つ集合住宅です。大京分譲のライオンズシリーズで、施工は日産建設。築年数は経ていますが、エレベーター2基やメールボックス、エントランスなど、日常利用に必要な共用部が整えられた構成です。落ち着いた色調の外観は、街中で静かに輪郭を保つ印象です。
周辺環境では、TOCビル徒歩4分という近さが特徴です。展示会・オフィス・店舗が集まる施設が近くにあるため、平日も人の流れがあり、西五反田らしい都市感があります。たしかに住宅街の静けさを前面に出す立地ではありませんが、仕事、買い物、移動を近い距離でまとめたい方には扱いやすい環境です。街の動きがほどよく伝わる、実務的なシティライフ。
生活施設も現実的です。ライフ大崎百反通店徒歩6分、まいばすけっと西五反田7丁目店、ファミリーマート西五反田七丁目店、品川西五反田六郵便局などが利用圏にあり、日常の買い物や手続きが近場で済みます。西五反田公園も徒歩圏にあり、都市の中でも少し息を整える場所を持てるのは好材料です。
ライオンズマンション西五反田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥64,390,460（2025-09-30時点）、戸あたり￥619,139円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 建築設備点検指摘事項改修工事
- 2020年 直結方式改修工事
- 2020年 給水増圧ポンプ更新
- 2020年 減圧弁交換
- 2018年 給水ポンプ電磁弁交換
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 湧水槽ポンプ交換工事
- 2016年 マンホール撤去・開口閉塞工事
- 2014年 非常用照明器具交換工事
- 2014年 自動ドア修理
- 2013年 耐震診断
- 2013年 共用部廊下LED照明変更工事
- 2011年 温水器工程工事
- 2011年 BS放送導入工事
- 2010年 高圧電気設備改修工事
- 2010年 埋設排水管改修工事
- 2010年 増圧ポンプ用電磁弁交換他
- 2009年 エレベーター改修工事
- 2008年 地デジ放送導入工事
- 2008年 増圧給水ユニット設置工事
- 2007年 給水管改修工事
- 2007年 管理人室改修工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚介類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田７丁目２３－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 戸越駅 徒歩10分 東急目黒線 不動前駅 徒歩12分 東急池上線「大崎広小路駅」 徒歩11分、東急池上線「戸越銀座駅」徒歩12分、山手線他「五反田駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 506.0267368 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校(4分) 中学校：品川区立日野学園(19分) | ||
ライオンズマンション西五反田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠125.91 | ＠114.3 | ＠82.3 | |
| 2026/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠113.52 | ＠101.9 | ＠73.1 | |
| 2026/7 | 3階 | 約46㎡ | ＠130.25 | ＠118.7 | ＠85.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約46㎡ | ＠136.37 | ＠124.8 | ＠90.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約45㎡ | ＠104.76 | ＠93.1 | ＠66.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約30㎡ | ＠91.27 | ＠78.2 | ＠54.7 | |
| 2025/5 | 12階 | 約46㎡ | ＠112.49 | ＠100.9 | ＠72.3 | |
| 2024/7 | 8階 | 約38㎡ | ＠89.72 | ＠78.1 | ＠55.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約45㎡ | ＠81.07 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約45㎡ | ＠83.26 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠84.35 | ＠72.7 | ＠51.3 | |
| 2023/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠85.45 | ＠73.8 | ＠52.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠87.64 | ＠76 | ＠53.8 | |
出典：当社サイト
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2024年10月10日 掲載
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西五反田にしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,390,460円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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