ライオンズマンション菊川リバーサイドは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション菊川リバーサイドは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「菊川」駅徒歩4分、半蔵門線「住吉」駅も徒歩10分で使えます。東側は大横川に面し、オオゼキ菊川店やマルエツ菊川店も徒歩圏です。駅近と日常の使いやすさ、川沿いの立地を重視する方におすすめです。
ライオンズマンション菊川リバーサイドの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション菊川リバーサイドの特徴
菊川駅徒歩4分、大横川沿いで暮らすリバーサイドマンション
ライオンズマンション菊川リバーサイドは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅も徒歩10分の立地です。2駅2路線を徒歩で使い分けられるため、通勤や外出先に合わせて動きやすい場所だと感じます。
建物の東側は大横川に面しており、駅近の立地にリバーサイドという特徴が加わります。街なかでありながら川沿いの空間がすぐ隣にあることは、現地で暮らしをイメージすると印象に残るポイントです。
徒歩圏にはオオゼキ菊川店、マルエツ、ライフ菊川店など複数のスーパーがそろっています。日々の食品購入で店舗を使い分けやすく、菊川駅徒歩4分という近さと合わせて生活動線を組み立てやすい環境です。
総戸数42戸に対してエレベーターは2基あり、オートロックと宅配ボックスも備えています。建物では2023年3月に第2回大規模修繕工事が実施されています。築年数だけで判断するのではなく、近年にまとまった修繕が行われた履歴まで確認できる点には安心材料を感じます。
ライオンズマンション菊川リバーサイドの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,642,895（2026-01-31時点）、戸あたり￥991,498円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年3月 3号室系統排水管詰り修繕工事
- 2025年11月 非接触キーシステム導入工事
- 2025年5月 非常用照明器具交換工事
- 2025年2月 消防設備点検指摘改善工事
- 2025年1月 受水槽電極交換工事
- 2024年10月 共用部鉄部塗装工事
- 2024年4月 自動ドア機器交換工事
- 2023年12月 BSアンテナ交換工事
- 2023年10月 BS放送映像不良修理
- 2023年5月 メインエントランスシリンダー分解修理工事
- 2023年3月 大規模修繕工事
- 2022年7月 一部ベランダドレン排水詰まり
- 2022年3月 非常階段通用扉レバーハンドル取付け直し
- 2021年12月 自動ドア緊急修理
- 2021年8月 管理人室漏水調査、管理人室天井補修工事
- 2021年8月 一部雨水管漏水修繕
- 2021年8月 1階管理人室漏水修繕
- 2021年6月 非常用照明器具交換工事、雨水配管一部引替工事
- 2021年6月 一部ドレン排水管一部引替工事
- 2021年2月 駐輪場漏水に伴う照明取替工事
- 2020年12月 給水管改修工事
- 2020年11月 樹木剪定作業
- 2020年11月 共用水道漏水調査
- 2020年12月 消防設備点検指摘改善工事
- 2020年5月 一部漏水調査
- 2020年1月 防水工事（塔屋、屋上、ルーフバルコニー等）
- 2019年10月 B1Fピット内雨水ポンプ交換工事
- 2019年9月 防犯カメラシステム工事
- 2019年8月 南東通路カーブミラー設置工事
- 2019年7月 B1Fポンプ室 給水ポンプ交換工事
- 2019年7月 一部和室押出し回復工事
- 2019年3月 1F非常階段出入口ドア補修工事
- 2019年1月 非常用照明器具交換工事及び雁修繕工事
- 2017年1月 インターホン設備更新工事（提案③）
- 2009年12月 外壁その他大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川３丁目１２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩5分 半蔵門線 住吉駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立菊川小学校 徒歩7分 中学校：墨田区立竪川中学校 徒歩19分 | ||
ライオンズマンション菊川リバーサイドの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約61㎡ | ＠142.43 | ＠132.3 | ＠96.3 | |
| 2026/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠147.34 | ＠137.3 | ＠99.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠117.61 | ＠107.6 | ＠77.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション菊川リバーサイドにしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,642,895円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション菊川リバーサイドについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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