ライオンズマンション立石第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション立石第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
お花茶屋駅徒歩10分、京成立石駅徒歩14分の2駅を利用でき、行き先に応じて使い分けやすい立地です。青戸車庫前バス停まで徒歩1分で、電車に加えてバスも身近に利用できます。大京アステージによる全部委託管理に加え、オートロックと宅配ボックスを備え、毎日の暮らしを支える設備も整っています。
ライオンズマンション立石第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション立石第３の特徴
2駅と始発バスを使い分けられる、国道6号沿いの暮らし
ライオンズマンション立石第3は、京成本線「お花茶屋」駅徒歩10分、京成押上線「京成立石」駅徒歩14分の立地です。行き先に応じて2駅を使い分けられるため、通勤だけでなく休日の外出にも選択肢を持たせられます。
国道6号沿いに位置し、都営バス「青戸車庫前」停留所までは徒歩1分です。鉄道駅まで歩くのが負担に感じる日にも、住まいの近くからバスを利用できる点は実用的です。
エントランスにはオートロックがあり、不特定の人が建物内へ入りにくい構成です。宅配ボックスも備わるため、外出中の荷物を受け取りやすく、帰宅時間が一定しない世帯にも適しています。
建物は大京アステージによる全部委託管理で、共用部の維持管理を専門会社へ任せる体制です。国道6号に面するため車の音や交通量は現地で確認したい一方、鉄道とバスを組み合わせやすい立地といえます。
ライオンズマンション立石第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,576,814（2025-05-31時点）、戸あたり￥190,596円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年 共用部分電盤改修工事
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2021年 給水管更新工事
- 2019年 EVセミリニューアル工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2013年 直結増圧・直圧
- 2012年 インターホン改修工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 2000年 鉄部塗装工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区立石５丁目１８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分 京成押上線 京成立石駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1993/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 埼玉建興 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 549.23 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立清和小学校(6分) 中学校：葛飾区立立石中学校(5分) | ||
ライオンズマンション立石第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠70.29 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
| 2025/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠68.29 | ＠57.3 | ＠40 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション立石第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション立石第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション立石第３にしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,576,814円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション立石第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション立石第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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