ライオンズマンション立石第３は買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
ライオンズマンション立石第３は、「お花茶屋」駅から徒歩10分、水戸街道沿いにあります。徒歩１分にコンビニと飲食店、徒歩５分に「いなげやお花茶屋店」と「平成立石病院」があり、買い物や通院に便利です。「葛飾区役所」も徒歩６分と身近で、オートロックや宅配ボックスも完備。日々の暮らしやすさを重視する方におすすめです。
ライオンズマンション立石第３の総合評価
ライオンズマンション立石第３の特徴
買い物や公共施設が身近にそろう、水戸街道沿いのマンション
ライオンズマンション立石第３は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩10分、水戸街道（国道６号）沿いに位置するマンションです。交通量が気になる立地ですが、オートロックや宅配ボックスを備え、日々の暮らしに役立つ設備が整っています。
徒歩１分には「ファミリーマート立石五丁目店」と「ロイヤルホスト立石店」があり、ちょっとした買い物や外食に便利です。さらに「いなげやお花茶屋店」と「平成立石病院」が徒歩５分、「葛飾区役所」が徒歩６分にあり、日常の用事を近隣で済ませやすい環境です。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,857,273（2026/5/31時点）、戸あたり￥330,162円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年3月 共用分電盤改修工事
- 2024年3月 鉄部塗装工事
- 2021年12月 給水管更新工事（共用部）
- 2019年3月 EVセミリニューアル工事
- 2017年7月 屋上防水改修工事
- 2017年7月 大規模修繕工事
- 2017年7月 鉄部塗装工事
- 2014年12月 鉄部塗装工事
- 2013年12月 直結増圧・直圧
- 2012年2月 インターホン改修工事
- 2009年4月 鉄部塗装工事
- 2004年8月 大規模修繕工事
- 2000年1月 鉄部塗装工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 33年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 埼玉建興
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 549.23
- 小学校
- 葛飾区立清和小学校(6分)
- 中学校
- 葛飾区立立石中学校(5分)
ライオンズマンション立石第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠78.1 | ＠67.1 | ＠47.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠70.29 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
| 2025/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠68.29 | ＠57.3 | ＠40 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション立石第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション立石第３
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約119万円が無料
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ライオンズマンション立石第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション立石第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション立石第３にしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,857,273円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション立石第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション立石第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
