ライオンズマンション石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
石神井公園駅から徒歩2分の好立地に佇むライオンズマンション石神井公園は、総戸数129戸のビッグコミュニティー、マンション内にはコンビニや飲食店があり、日々の生活がより快適になる希少な環境が魅力です。
ライオンズマンション石神井公園の総合評価
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ライオンズマンション石神井公園の特徴
ライオンズマンション石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩2分という好立地、日常の利便性が非常に高いマンションです。
1981年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート構造の10階建て、総戸数129戸のビッグコミュニティーです。エレベーターを備え、管理形態は日勤管理で、安心の管理体制が整っています。地下1階から2階部分には商業施設が併設されており、マンション居住者にとって快適な住環境を提供します。また、長期修繕計画があり、将来的な維持管理にも対応しています。
駅前の商業地域で、マンション内にはコンビニエンスストアや飲食店が併設されており、さらに近隣にはスーパーや飲食店が揃うショッピングモール「エミオ石神井公園」が約120mの距離にあり、買い物や外食にも便利です。石神井公園など自然豊かなスポットも徒歩圏内に位置しています。
ライオンズマンション石神井公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥141,410,170（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,096,203円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年6月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数129戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 西武建設株式会社・大末建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 練馬区立光和小学校(7分)
- 中学校
- 練馬区立石神井東中学校(15分)
ライオンズマンション石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約44㎡ | ＠77.87 | ＠66.1 | ＠46.3 | |
| 2024/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠78.91 | ＠68.5 | ＠48.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠80.85 | ＠70.4 | ＠50 | |
| 2024/9 | 7階 | 約56㎡ | ＠84.38 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2024/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠87.9 | ＠77.5 | ＠55.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約68㎡ | ＠87.77 | ＠78.2 | ＠56 | |
| 2023/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠72.51 | ＠62.5 | ＠44.2 | |
| 2022/11 | 9階 | 約44㎡ | ＠82.77 | ＠71 | ＠50 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション石神井公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
44.69
㎡
2 ＤＫ
2026年3月2日 ～
2026年4月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
56.77
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月26日 ～
2025年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
44.69
㎡
2 ＤＫ
2022年2月25日 ～
2024年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション石神井公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション石神井公園にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（141,410,170円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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