ライオンズマンション渋谷道玄坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション渋谷道玄坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
神泉駅徒歩2分、渋谷駅も徒歩圏内。渋谷マークシティ徒歩やスーパー徒歩1分の利便も享受できます。築27年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション渋谷道玄坂の総合評価
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ライオンズマンション渋谷道玄坂の特徴
神泉駅2分、渋谷を日常圏に置く都市型の合理性
ライオンズマンション渋谷道玄坂は、東京都渋谷区円山町に所在し、京王井の頭線「神泉駅」徒歩2分の場所にあります。「渋谷駅」へも徒歩13分で、道玄坂・円山町エリアの商業性を使いながら、駅前の喧騒から少し距離を取れる位置関係です。都心の動きが近くにあり、夜の明かりも生活の目印になります。
渋谷駅では、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線などを利用できます。神泉駅徒歩2分の近さと、渋谷駅の多路線性を併用できる点は、通勤先や行動範囲が変わりやすい都市生活に向いた条件です。職住近接を重視する方には、移動時間を短く整えやすい立地といえます。
建物は1999年築、SRC一部RC造、総戸数99戸のライオンズマンションシリーズです。分譲は大京、施工は東鉄工業で、商業地域内に立つ都市型の住まいとして整理されています。道玄坂に近い立地ながら、平成期の建築でオートロックや宅配ボックスを備えている点は、日々の安心感と受け取りの効率につながります。
周辺施設では、「マルエツ プチ 渋谷神泉店」徒歩1分という近さが日常生活を支えます。渋谷マークシティ、渋谷スクランブルスクエア、渋谷ヒカリエも生活圏に入り、買い物、外食、移動、仕事の接点を近距離でまとめやすい環境です。帰宅前に用事を済ませやすく、時間を細かく使いたい方に適しています。
円山町は、渋谷駅前の商業集積と神泉側の生活感が重なるエリアです。ペット飼育可のため、都心アクセスを優先しながら、暮らしの自由度も確保しやすい構成です。渋谷を日常のインフラとして使う方に向いた住環境といえます。
ライオンズマンション渋谷道玄坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥216,588,546（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,187,763円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン改修工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住機2匹まで（体高40cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数99戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 東鉄工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 渋谷区立神南小学校 徒歩15分
- 中学校
- 渋谷区立松濤中学校 徒歩22分
ライオンズマンション渋谷道玄坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠226.61 | ＠215.8 | ＠158.3 | |
| 2026/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠226.61 | ＠215.8 | ＠158.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠236.05 | ＠225.3 | ＠165.3 | |
| 2026/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠197.92 | ＠187.1 | ＠136.9 | |
| 2026/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠197.92 | ＠187.1 | ＠136.9 | |
| 2026/6 | 7階 | 約42㎡ | ＠189.21 | ＠177.1 | ＠129 | |
| 2026/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠201.7 | ＠190.9 | ＠139.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約42㎡ | ＠191.58 | ＠179.5 | ＠130.7 | |
| 2026/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠207.37 | ＠196.6 | ＠143.9 | |
| 2026/5 | 7階 | 約42㎡ | ＠201.04 | ＠188.9 | ＠137.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠245.5 | ＠234.7 | ＠172.3 | |
| 2026/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠216.81 | ＠206 | ＠151 | |
| 2026/4 | 7階 | 約42㎡ | ＠210.5 | ＠198.4 | ＠144.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約42㎡ | ＠217.6 | ＠205.5 | ＠150.1 | |
| 2026/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠226.25 | ＠215.5 | ＠158 | |
| 2026/2 | 6階 | 約52㎡ | ＠235.69 | ＠224.9 | ＠165 | |
| 2026/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠254.94 | ＠244.2 | ＠179.4 | |
| 2026/1 | 6階 | 約52㎡ | ＠245.14 | ＠234.3 | ＠172.1 | |
| 2026/1 | 12階 | 約61㎡ | ＠226.21 | ＠216.2 | ＠158.8 | |
| 2023/10 | 14階 | 約60㎡ | ＠151.01 | ＠140.9 | ＠102.6 | |
| 2023/9 | 14階 | 約65㎡ | ＠183.38 | ＠173.6 | ＠127.1 | |
| 2023/8 | 14階 | 約60㎡ | ＠154.3 | ＠144.2 | ＠105.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠153.87 | ＠143.4 | ＠104.4 | |
| 2023/5 | 10階 | 約34㎡ | ＠137.87 | ＠125.6 | ＠90.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約34㎡ | ＠143.62 | ＠131.4 | ＠94.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠159.19 | ＠148.7 | ＠108.4 | |
| 2023/3 | 10階 | 約34㎡ | ＠152.24 | ＠140 | ＠101 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠164.51 | ＠154 | ＠112.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠166.28 | ＠155.8 | ＠113.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約34㎡ | ＠157.99 | ＠145.7 | ＠105.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠169.83 | ＠159.4 | ＠116.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション渋谷道玄坂にしても、1999/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（216,588,546円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション渋谷道玄坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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