ライオンズマンション根岸東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション根岸東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「入谷」駅や「鶯谷」駅が徒歩圏にそろう下町らしい立地で、日常も休日も便利に過ごせます。 オートロックや宅配ボックスが整った安心の住まいで、ペット飼育可だから大切な家族と一緒に快適な暮らしが叶います。
ライオンズマンション根岸東の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション根岸東の特徴
下町の便利さと安心感を両立するライオンズマンション根岸東
３駅利用できる好立地
ライオンズマンション根岸東は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩3〜4分、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅も徒歩8〜9分と、通勤やお出かけに便利な立地です。さらに「上野」駅へも徒歩14分でアクセス可能。都心ターミナルに歩いて行ける距離感は、日常生活をコンパクトにしてくれます。休日は上野恩賜公園やアメ横に足を伸ばしやすく、気軽に下町散策が楽しめる点も魅力です。
安心と快適さを備えた建物設備
1999年竣工のSRC造13階建、総戸数52戸の中規模マンションです。エントランスはオートロック仕様で防犯カメラも設置され、安心感のある暮らしを支えてくれます。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取れる便利さがあります。共用部にはエレベーターや駐輪場が整備され、毎日の暮らしを快適にサポート。ペット飼育可なので、大切な家族と一緒に下町ライフを楽しめます。
落ち着きと活気が同居する周辺環境
周辺は商業地域に位置しながらも、住宅とお店が混在する下町らしい雰囲気です。昔ながらの商店街や飲食店が点在し、日々の買い物や外食に困りません。一方で上野や浅草が徒歩圏にあるため、文化施設や観光地が身近に揃っています。歴史と都会らしさが融合した環境で、気分に合わせて暮らしのスタイルを選べます。
日常生活を支える周辺施設
徒歩数分の場所にスーパー「肉のハナマサ根岸店」やコンビニ「ミニストップ下谷店」、ドラッグストア「オオサカファーマシー」があり、日常の買い物はとても便利です。忙しい平日でも帰宅途中に立ち寄れる施設が揃っているため、生活動線がスムーズになります。周辺には小中学校もあり、子育て世帯にも安心できる環境が整っています。
ライオンズマンション根岸東の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,082,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥809,269円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 自動ドア修理
- 2019年 メールボックスダイヤル錠交換
- 2018年 インターホン設備リニューアル工事
- 2015年 宅配ロッカー交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹の飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷２丁目１９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1999/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(7分) 中学校：台東区立柏葉中学校(3分) | ||
ライオンズマンション根岸東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠115.89 | ＠106.5 | ＠77.2 | |
| 2025/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠118.69 | ＠109.3 | ＠79.3 | |
| 2025/4 | 9階 | 約35㎡ | ＠101.7 | ＠89.5 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション根岸東の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション根岸東の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション根岸東の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション根岸東にしても、1999/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,082,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション根岸東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション根岸東を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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