ライオンズマンション板橋徳丸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション板橋徳丸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武練馬駅徒歩12分、1998年築・大京分譲で令和6年大規模修繕工事済、オートロック・宅配ボックスも備え安心です。
ライオンズマンション板橋徳丸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション板橋徳丸の特徴
東武練馬の買い物利便と、徳丸の穏やかな住宅感を取り入れる住まい
ライオンズマンション板橋徳丸は、東武東上線「東武練馬」駅徒歩12分の場所にあります。池袋方面へ出やすい路線を使いながら、駅前のにぎわいから少し離れて暮らせる距離感です。歩く道の先に生活施設が点在し、日々の移動に落ち着いたリズムをつくりやすい立地です。
1998年築、地上7階建て・総戸数30戸のレジデンスで、分譲は大京、施工は真柄建設です。オートロックと宅配ボックスを備え、外出中の荷物受け取りや来訪者対応にも配慮されています。令和6年に大規模修繕工事済みとされており、ブラウン系タイルの外観が街並みに穏やかな陰影を添える構成です。
住まいの近くには、昆虫公園があり、徳丸2丁目らしい住宅地の空気を感じられます。小さな公園が徒歩圏にあるため、子どもとの外遊びや散歩の場所を身近に持ちやすい点も魅力です。
買い物は身近だと、「生活クラブ館 デポーいたばし」徒歩2分、「スーパーマーケット リコス 徳丸2丁目店」徒歩5分があります。駅前方面にはイオン板橋ショッピングセンターもあります。
ライオンズマンション板橋徳丸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,096,627（2025-07-31時点）、戸あたり￥369,888円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 給水管洗浄
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2018年 各戸水道量水器交換工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2016年 直結増圧・直圧工事
- 2015年 機械式駐車場更新
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 屋上防水改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2008年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立北野小学校 徒歩8分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第一中学校 徒歩18分
ライオンズマンション板橋徳丸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠81.5 | ＠71.3 | ＠50.8 | |
| 2026/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠83.17 | ＠73 | ＠52 | |
| 2026/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠84.83 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠86.5 | ＠76.3 | ＠54.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約58㎡ | ＠57.65 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠60.88 | ＠50.6 | ＠35.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション板橋徳丸にしても、1998/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,096,627円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション板橋徳丸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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