ライオンズマンション東麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番駅と赤羽橋駅へ各徒歩5分でまいばすけっと東麻布二丁目店が徒歩1分、成城石井東麻布店も徒歩2分と日常も便利です。1980年築の旧耐震ですが、東麻布の立地を重視する方におすすめです。
ライオンズマンション東麻布の総合評価
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ライオンズマンション東麻布の特徴
麻布十番と赤羽橋を徒歩5分で使える、東麻布の都心立地
ライオンズマンション東麻布は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅と、都営大江戸線「赤羽橋」駅へそれぞれ徒歩5分の立地です。行き先に応じて駅を使い分けやすく、都心での移動を重視する方には扱いやすい場所だと感じます。
まいばすけっと東麻布二丁目店へ徒歩1分、成城石井東麻布店へ徒歩2分で、日常の買い物を短い移動で済ませやすい環境です。麻布十番エリアの商業施設も生活圏に入り、普段使いと都心らしい街の便利さを両方取り込みやすい立地です。
徒歩10分圏には東京都済生会中央病院と港区立芝公園があり、医療機関と緑のある場所を身近に利用できます。東麻布という都心部にありながら、通院や散歩など日常生活に必要な行き先を徒歩圏で選べる点は安心感につながります。
建物は1980年7月築の地上5階建てで、現在の新耐震基準が導入される前に建てられています。一方でエントランスにはオートロックを備えており、築年数を意識しつつも、防犯面に配慮された共用設備を確認できるマンションです。
ライオンズマンション東麻布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2020年10月 鉄部塗装工事
- 2020年7月 給水管更新工事・直結増圧・直圧工事、受水槽交換・撤去工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 用途地域
- 一住
- 小学校
- 港区立麻布小学校 徒歩11分
- 中学校
- 港区立六本木中学校 徒歩15分
ライオンズマンション東麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠176.41 | ＠166 | ＠121.2 | |
| 2026/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠184.9 | ＠174.5 | ＠127.5 | |
| 2026/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠184.9 | ＠174.5 | ＠127.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠188.43 | ＠178 | ＠130.2 | |
| 2026/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠193.72 | ＠183.3 | ＠134.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠202.54 | ＠192.1 | ＠140.7 | |
| 2026/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠202.54 | ＠192.1 | ＠140.7 | |
| 2023/11 | 2階 | 約56㎡ | ＠123.47 | ＠113 | ＠81.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠128.76 | ＠118.3 | ＠85.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠132.29 | ＠121.8 | ＠88.3 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東麻布にしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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