ライオンズマンション本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本郷三丁目駅徒歩3分、春日駅・後楽園駅も利用可能。春日通り沿いに位置し、文京区本郷の利便性を身近に活用できる住まいです。
ライオンズマンション本郷の総合評価
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ライオンズマンション本郷の特徴
本郷三丁目駅徒歩3分、文教エリアを日常使いする住まい
ライオンズマンション本郷は、「本郷三丁目駅」徒歩3分の春日通り沿いにあります。都営大江戸線と東京メトロ丸ノ内線を使いやすく、「春日駅」徒歩9分、「後楽園駅」徒歩10分も徒歩圏です。駅近でありながら、本郷らしい文教の空気を身近に感じられる立地です。
1980年築、地上9階建て、総戸数27戸の住まいです。大規模な共用施設を前面に出すタイプではありませんが、エレベーターや防犯カメラ、駐輪場など、日常に必要な設備はあります。春日通り沿いの都市型マンションとして、移動の合理性を重視する方に合う構成といえます。
周辺環境では、「区立本郷小学校」徒歩1分という距離が目を引きます。近くには東京大学方面の文教施設や、講道館、文京総合体育館などもあり、本郷らしい知的な街の輪郭があります。歩いていると、学校や医療施設、文化施設が自然に混じる落ち着いた雰囲気です。
買い物は「ライフ本郷三丁目駅前店」徒歩4分が使いやすい位置にあります。セブンイレブン文京本郷4丁目店や、まいばすけっと本郷春日通り店も近く、日々の買い足しを駅前と住まいの周辺で済ませやすい環境です。忙しい平日でも、帰宅動線の中で用事をまとめやすい利便性があります。
後楽園方面まで歩けば、東京ドームシティやラクーア周辺の商業施設も利用できます。日常は本郷三丁目駅周辺で整え、休日や外食は後楽園方面へ広げる暮らし方も現実的です。都心の近さと文京区本郷の落ち着きを、無理なく使い分けたい方に適しています。
ライオンズマンション本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,906,171（2025-09-30時点）、戸あたり￥700,229円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 給水管更新工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 貯水槽周り関連設備定期交換
- 2011年 EVセミリニューアル工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 2006年 給水管更生工事
- 2005年 屋上防水トップコート塗布
- 2005年 鉄部塗装工事
- 1999年 屋上防水改修工事
- 1999年 大規模修繕工事
- 1989年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷４丁目５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩3分 都営三田線 春日駅 徒歩9分 南北線他「後楽園駅」徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立本郷小学校 徒歩1分 中学校：文京区立本郷台中学校 徒歩2分 | ||
ライオンズマンション本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約47㎡ | ＠124.05 | ＠112.6 | ＠81.1 | |
| 2026/8 | 6階 | 約33㎡ | ＠108.99 | ＠96.4 | ＠68.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約33㎡ | ＠111.45 | ＠98.9 | ＠70.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約33㎡ | ＠114.48 | ＠101.9 | ＠72.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約31㎡ | ＠78.65 | ＠65.9 | ＠45.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約31㎡ | ＠78.65 | ＠65.9 | ＠45.6 | |
| 2023/5 | 8階 | 約31㎡ | ＠81.8 | ＠69 | ＠47.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約31㎡ | ＠81.8 | ＠69 | ＠47.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約31㎡ | ＠84.95 | ＠72.2 | ＠50.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約31㎡ | ＠84.95 | ＠72.2 | ＠50.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠88.1 | ＠75.3 | ＠52.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠88.1 | ＠75.3 | ＠52.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠91.25 | ＠78.4 | ＠55 | |
| 2022/12 | 8階 | 約31㎡ | ＠94.4 | ＠81.6 | ＠57.3 | |
| 2022/11 | 8階 | 約31㎡ | ＠97.54 | ＠84.7 | ＠59.6 | |
| 2022/10 | 8階 | 約31㎡ | ＠103.84 | ＠91 | ＠64.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション本郷にしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,906,171円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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