ライオンズマンション曳舟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション曳舟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「京成曳舟」駅徒歩5分という便利さに加えて、オートロック付きで安心感のある暮らしを実現できます。 さらに長期修繕計画が整っているので、将来を見据えて安心して住み続けられる環境が整っています。
ライオンズマンション曳舟の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション曳舟の特徴
下町で無理なく始める都心生活――ライオンズマンション曳舟
「京成曳舟」駅徒歩5分、3駅使える実用立地
最寄りは「京成曳舟」駅徒歩5分。東武線「曳舟」駅も徒歩8〜9分、「押上（スカイツリー前）」駅へも徒歩圏で、半蔵門線直通を含むアクセスが使い分けできます。通勤は短時間に、買い物や外食は駅まわりで完結しやすい下町の回遊性が魅力です。
必要十分な安心装備と運用
1982年竣工、SRC造・地上8階・総戸数31戸の中規模マンションです。エントランスはオートロック、エレベーターや宅配ボックス、防犯カメラなど、日々の暮らしを支える基本設備がそろっています。購入検討では長期修繕計画の内容や実施状況を管理組合資料で確認して、将来の維持コストを見通すと安心です。
下町らしさと都市機能が交差する周辺環境
用途地域は商業地域。昔ながらの商店や飲食店、コンビニが点在し、日中は利便、夜は駅前の明かりが心強いエリアです。押上エリアが徒歩圏で、スカイツリー周辺の大型商業施設や観光スポットにも歩いて行けます。
日常利便は“寄り道”で完結
京成曳舟・曳舟の両駅前にスーパーやドラッグストア、銀行、クリーニング店がそろいます。帰宅時に寄り道して買い物を済ませ、荷物は宅配ボックスを活用――そんな小さな工夫で、時間のゆとりが生まれます。
ライオンズマンション曳舟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,027,717（2024-03-31時点）、戸あたり￥904,120円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 玄関扉交換
- 2020年 大規模修繕工事
- 2014年 排水管更生工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大日成建設
- 施工
- 大京
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 934
- 小学校
- 墨田区立曳舟小学校 徒歩２分
- 中学校
- 墨田区立文花中学校 徒歩11分
ライオンズマンション曳舟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約49㎡ | ＠86.19 | ＠75.1 | ＠53.2 | |
| 2025/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.87 | ＠62.6 | ＠43.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠75.92 | ＠64.7 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション曳舟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
49.88
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月15日 ～
2025年10月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
48.72
㎡
1 ＬＤＫ
2025年5月24日 ～
2025年9月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ライオンズマンション曳舟の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション曳舟の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション曳舟にしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,027,717円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション曳舟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション曳舟を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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