ライオンズマンション曳舟の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「京成曳舟」駅徒歩5分という便利さに加えて、オートロック付きで安心感のある暮らしを実現できます。 さらに長期修繕計画が整っているので、将来を見据えて安心して住み続けられる環境が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション曳舟が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション曳舟のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション曳舟のレビュー
904,120円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
下町で無理なく始める都心生活――ライオンズマンション曳舟
「京成曳舟」駅徒歩5分、3駅使える実用立地
最寄りは「京成曳舟」駅徒歩5分。東武線「曳舟」駅も徒歩8〜9分、「押上（スカイツリー前）」駅へも徒歩圏で、半蔵門線直通を含むアクセスが使い分けできます。通勤は短時間に、買い物や外食は駅まわりで完結しやすい下町の回遊性が魅力です。
必要十分な安心装備と運用
1982年竣工、SRC造・地上8階・総戸数31戸の中規模マンションです。エントランスはオートロック、エレベーターや宅配ボックス、防犯カメラなど、日々の暮らしを支える基本設備がそろっています。購入検討では長期修繕計画の内容や実施状況を管理組合資料で確認して、将来の維持コストを見通すと安心です。
下町らしさと都市機能が交差する周辺環境
用途地域は商業地域。昔ながらの商店や飲食店、コンビニが点在し、日中は利便、夜は駅前の明かりが心強いエリアです。押上エリアが徒歩圏で、スカイツリー周辺の大型商業施設や観光スポットにも歩いて行けます。
日常利便は“寄り道”で完結
京成曳舟・曳舟の両駅前にスーパーやドラッグストア、銀行、クリーニング店がそろいます。帰宅時に寄り道して買い物を済ませ、荷物は宅配ボックスを活用――そんな小さな工夫で、時間のゆとりが生まれます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,027,717（2024-03-31時点）、戸あたり￥904,120円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 玄関扉交換
- 2020年 大規模修繕工事
- 2014年 排水管更生工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2007年 インターホン改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/06築で、 総戸数31 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区京島３丁目９－１８
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩5分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩8分 都営浅草線・東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩12分 |
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| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数31 戸 | ||
| 新築時売主 | 大日成建設 | ||
| 施工 | 大京 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 934 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約49㎡ | ＠86.19 | ＠75.1 | ＠53.2 | |
| 2025/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.87 | ＠62.6 | ＠43.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠75.92 | ＠64.7 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 49.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.88㎡
- バルコニー
- 3.25㎡
- 管理費
- 16200円
- 修繕積立金
- 30430円
複数路線が徒歩圏内！家具・エアコン付きの新規フルリノベーション物件で、都心生活を快適に始めませんか。バルコニーからはスカイツリーの絶景が望め、日々の暮らしに特別な彩りを添えてくれます。
過去掲載物件 / 5階 / 48.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48.72㎡
- バルコニー
- 7.45㎡
- 管理費
- 15800円
- 修繕積立金
- 29720円
ライオンズマンション曳舟502号室は、スカイツリーを望む5階の南西×東南角部屋で、2面バルコニーによる明るく開放的な住空間が魅力。2025年5月にフルリノベーションが完了し、エアコン1台と家具付きで、すぐに新生活を始められる仕様となっています。
地図、周辺環境
墨田区京島３丁目９－１８
学校区
小学校：墨田区立曳舟小学校 徒歩２分
中学校：墨田区立文花中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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