ライオンズマンション新富町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション新富町は買って大丈夫？

ライオンズマンション新富町は、「新富町駅」徒歩4分・「築地駅」徒歩8分・「八丁堀駅」徒歩10分という都心距離。路地に入ると空気がすっと落ち着き、オートロック付きの玄関で、川や公園が近く、住んでみると「思ったより静か」と感じられます。

ライオンズマンション新富町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズマンション新富町の特徴

都心に近い下町で、落ち着いた日常を組み立てやすい住まい

新富町駅徒歩4分、築地駅徒歩8分、八丁堀駅徒歩10分という距離感は、都心の主要エリアへ無理なくつながる立地です。湊三丁目の街並みは大通りから一歩入ると空気がやわらぎ、通勤動線と住環境の切り替えがしやすい印象。朝の光が路地に差し込み、生活のリズムを整えやすいエリア構成です。

ブラウン系タイル貼りの外観をもつライオンズマンション新富町は、1983年築・SRC造・総戸数35戸の中規模構成。オートロック付きで、エントランスに入ると外の音がすっと引き、安心感が残ります。大京分譲・銭高組施工という履歴が示す通り、過度に華美ではないが、日常使いに堅実な仕様という評価が妥当です。

隅田川に近い湊エリアらしく、湊公園や鉄砲洲児童公園が徒歩圏に点在しています。川沿いから吹く風が心地よく、休日は遠出をしなくても散歩で気分転換が可能。とはいえ観光色が前に出すぎず、住民主体の落ち着いた時間が流れる周辺環境といえます。

日常の買い物は、まいばすけっと新富町駅東店やファミリーマート中央明石町店、セブン-イレブン中央区明石町店が徒歩圏で完結します。聖路加ガーデンも徒歩5分圏内にあり、食事や医療施設へのアクセスが集約されている点は合理的。生活音が穏やかな下町で、必要な機能だけを近くにまとめたい人に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥27,022,652（2024-11-30時点）、戸あたり￥772,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2019年　大規模修繕工事
  • 2015年　排水管更新工事
  • 2012年　EVセミリニューアル工事
  • 2009年　インターホン改修工事
  • 2005年　給水管更生工事
  • 2004年　大規模修繕工事」
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区湊３丁目６－９ （地図）
交通 有楽町線 新富町駅　徒歩4分　
日比谷線 築地駅　徒歩8分　
京葉線他「八丁堀」駅　徒歩１０分
築年1983/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数35戸
新築時売主大京観光
施工錢高組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価581.37
学校区

小学校：中央区立明石小学校(4分)

中学校：中央区立銀座中学校(19分)
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ライオンズマンション新富町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/37階約47㎡＠141.47＠130＠94.1
2026/27階約47㎡＠143.99＠132.6＠96
2026/17階約47㎡＠146.1＠134.7＠97.6
2025/117階約47㎡＠148.03＠136.6＠99
2023/44階約40㎡＠114.26＠101.8＠72.7

出典：当社サイト

ライオンズマンション新富町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 7 階 47.22 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年11月29日 ～ 2026年4月3日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライオンズマンション新富町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション新富町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新富町にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,022,652円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション新富町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。