ライオンズマンション新富町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新富町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション新富町は、「新富町駅」徒歩4分・「築地駅」徒歩8分・「八丁堀駅」徒歩10分という都心距離。路地に入ると空気がすっと落ち着き、オートロック付きの玄関で、川や公園が近く、住んでみると「思ったより静か」と感じられます。
ライオンズマンション新富町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション新富町の特徴
都心に近い下町で、落ち着いた日常を組み立てやすい住まい
新富町駅徒歩4分、築地駅徒歩8分、八丁堀駅徒歩10分という距離感は、都心の主要エリアへ無理なくつながる立地です。湊三丁目の街並みは大通りから一歩入ると空気がやわらぎ、通勤動線と住環境の切り替えがしやすい印象。朝の光が路地に差し込み、生活のリズムを整えやすいエリア構成です。
ブラウン系タイル貼りの外観をもつライオンズマンション新富町は、1983年築・SRC造・総戸数35戸の中規模構成。オートロック付きで、エントランスに入ると外の音がすっと引き、安心感が残ります。大京分譲・銭高組施工という履歴が示す通り、過度に華美ではないが、日常使いに堅実な仕様という評価が妥当です。
隅田川に近い湊エリアらしく、湊公園や鉄砲洲児童公園が徒歩圏に点在しています。川沿いから吹く風が心地よく、休日は遠出をしなくても散歩で気分転換が可能。とはいえ観光色が前に出すぎず、住民主体の落ち着いた時間が流れる周辺環境といえます。
日常の買い物は、まいばすけっと新富町駅東店やファミリーマート中央明石町店、セブン-イレブン中央区明石町店が徒歩圏で完結します。聖路加ガーデンも徒歩5分圏内にあり、食事や医療施設へのアクセスが集約されている点は合理的。生活音が穏やかな下町で、必要な機能だけを近くにまとめたい人に適しています。
ライオンズマンション新富町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,022,652（2024-11-30時点）、戸あたり￥772,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 排水管更新工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 インターホン改修工事
- 2005年 給水管更生工事
- 2004年 大規模修繕工事」
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 錢高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 581.37
- 小学校
- 中央区立明石小学校(4分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(19分)
ライオンズマンション新富町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約47㎡ | ＠141.47 | ＠130 | ＠94.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約47㎡ | ＠143.99 | ＠132.6 | ＠96 | |
| 2026/1 | 7階 | 約47㎡ | ＠146.1 | ＠134.7 | ＠97.6 | |
| 2025/11 | 7階 | 約47㎡ | ＠148.03 | ＠136.6 | ＠99 | |
| 2023/4 | 4階 | 約40㎡ | ＠114.26 | ＠101.8 | ＠72.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション新富町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズマンション新富町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新富町にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,022,652円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新富町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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