ライオンズマンション新富町の売買情報[仲介手数料無料]

ライオンズマンション新富町は、「新富町駅」徒歩4分・「築地駅」徒歩8分・「八丁堀駅」徒歩10分という都心距離。路地に入ると空気がすっと落ち着き、オートロック付きの玄関で、川や公園が近く、住んでみると「思ったより静か」と感じられます。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション新富町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズマンション新富町の解説

ライオンズマンション新富町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

772,076円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

都心に近い下町で、落ち着いた日常を組み立てやすい住まい

新富町駅徒歩4分、築地駅徒歩8分、八丁堀駅徒歩10分という距離感は、都心の主要エリアへ無理なくつながる立地です。湊三丁目の街並みは大通りから一歩入ると空気がやわらぎ、通勤動線と住環境の切り替えがしやすい印象。朝の光が路地に差し込み、生活のリズムを整えやすいエリア構成です。

ブラウン系タイル貼りの外観をもつライオンズマンション新富町は、1983年築・SRC造・総戸数35戸の中規模構成。オートロック付きで、エントランスに入ると外の音がすっと引き、安心感が残ります。大京分譲・銭高組施工という履歴が示す通り、過度に華美ではないが、日常使いに堅実な仕様という評価が妥当です。

隅田川に近い湊エリアらしく、湊公園や鉄砲洲児童公園が徒歩圏に点在しています。川沿いから吹く風が心地よく、休日は遠出をしなくても散歩で気分転換が可能。とはいえ観光色が前に出すぎず、住民主体の落ち着いた時間が流れる周辺環境といえます。

日常の買い物は、まいばすけっと新富町駅東店やファミリーマート中央明石町店、セブン-イレブン中央区明石町店が徒歩圏で完結します。聖路加ガーデンも徒歩5分圏内にあり、食事や医療施設へのアクセスが集約されている点は合理的。生活音が穏やかな下町で、必要な機能だけを近くにまとめたい人に適しています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥27,022,652(2024-11-30時点)、戸あたり¥772,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2019年 大規模修繕工事
  • 2015年 排水管更新工事
  • 2012年 EVセミリニューアル工事
  • 2009年 インターホン改修工事
  • 2005年 給水管更生工事
  • 2004年 大規模修繕工事」

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1983/11築で、 総戸数35戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2026年4月の時点で 築 43年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区湊3丁目6-9
交通 有楽町線 新富町駅 徒歩4分 
日比谷線 築地駅 徒歩8分 
京葉線他「八丁堀」駅 徒歩10分
築年1983/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  9階建て  総戸数35戸
新築時売主大京観光
施工錢高組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価581.37

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/37階約47㎡@141.47@130@94.1
2026/27階約47㎡@143.99@132.6@96
2026/17階約47㎡@146.1@134.7@97.6
2025/117階約47㎡@148.03@136.6@99
2023/44階約40㎡@114.26@101.8@72.7

出典:当社サイト

地図、周辺環境

中央区湊3丁目6-9

学校区

小学校:中央区立明石小学校(4分)

中学校:中央区立銀座中学校(19分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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