ライオンズマンション大泉学園の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
ライオンズマンション大泉学園は、西武池袋線「大泉学園」駅徒歩9分、穏やかな住宅地に佇む全26戸の住まいです。エレベーターと宅配ボックスを備え、長期修繕計画のもと丁寧な維持が続けられています。派手さよりも管理の確かさを重視する方に向いた一棟です。
売出し中の住戸
ライオンズマンション大泉学園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ライオンズマンション大泉学園の解説

代表・春日秀典
ライオンズマンション大泉学園のレビュー
1,798,277円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築42年1か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション大泉学園の特徴
西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩9分という距離感は、都心直結の利便性と郊外らしい落ち着きをほどよく両立します。改札から住宅地へ向かう動線は平坦で、毎日の往復が習慣として無理なく続きやすい印象です。夕方には街の音が少しずつ静まり、風が通り抜けるような穏やかな空気に切り替わるのが分かります。通勤と生活の切り替えがしやすい立地といえます。
1984年築、RC造・地上4階建、総戸数26戸という規模は、分譲元・大京らしい堅実なつくりが感じられる構成です。共用部にはエレベーターが設けられ、年齢を重ねても上下移動の負担が少なく済みます。宅配ボックスの設置により、日中不在がちな共働き世帯でも受け取り動線が途切れません。共用廊下に差し込む自然光が、建物全体を明るく保つ設計です。
少し足を延ばすと石神井公園・石神井池まで約1840mという距離感で、休日の散歩や軽い運動の目的地として使いやすい環境です。緑が点在するエリアらしく、鳥の声が遠くに混じる時間帯もあり、都心部とは違うリズムで一日が流れます。派手な演出はありませんが、日常の中で自然と呼吸が整うような静けさがあります。生活圏に余白がある住環境。
「大泉学園」駅前には「ゆめりあフェンテ」があり、買い物や外食を動線の途中で完結できます。さらに、徒歩圏内には、西友リヴィンオズ大泉店(駐車場727台)や大泉学園駅受取窓口付きの練馬区立図書館も利用圏に収まり、生活の選択肢が多い構成です。紙の匂いが残る館内で本を受け取って帰る、そんな日常の小さなルーティンが組みやすい立地。暮らしの合理性と余白の両立です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥46,755,193(2025-04-30時点)、戸あたり¥1,798,277円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2006年 給水管更生工事
- 2006年 鉄部塗装工事
- 2002年 ルーフバルコニー防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1984/04築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区東大泉1丁目11-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約49㎡ | @72.54 | @61.4 | @43 | |
| 2026/2 | 4階 | 約49㎡ | @74.57 | @63.4 | @44.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約49㎡ | @76.6 | @65.4 | @46 | |
| 2025/12 | 4階 | 約49㎡ | @78.62 | @67.4 | @47.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約52㎡ | @56.92 | @46.1 | @31.7 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
練馬区東大泉1丁目11-7
学校区
小学校:練馬区立大泉東小学校 徒歩3分
中学校:練馬区立大泉中学校 徒歩14分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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