ライオンズマンション大泉学園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション大泉学園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション大泉学園は、西武池袋線「大泉学園」駅徒歩9分、穏やかな住宅地に佇む全26戸の住まいです。エレベーターと宅配ボックスを備え、長期修繕計画のもと丁寧な維持が続けられています。派手さよりも管理の確かさを重視する方に向いた一棟です。
ライオンズマンション大泉学園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション大泉学園の特徴
ライオンズマンション大泉学園の特徴
西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩9分という距離感は、都心直結の利便性と郊外らしい落ち着きをほどよく両立します。改札から住宅地へ向かう動線は平坦で、毎日の往復が習慣として無理なく続きやすい印象です。夕方には街の音が少しずつ静まり、風が通り抜けるような穏やかな空気に切り替わるのが分かります。通勤と生活の切り替えがしやすい立地といえます。
1984年築、RC造・地上4階建、総戸数26戸という規模は、分譲元・大京らしい堅実なつくりが感じられる構成です。共用部にはエレベーターが設けられ、年齢を重ねても上下移動の負担が少なく済みます。宅配ボックスの設置により、日中不在がちな共働き世帯でも受け取り動線が途切れません。共用廊下に差し込む自然光が、建物全体を明るく保つ設計です。
少し足を延ばすと石神井公園・石神井池まで約1840mという距離感で、休日の散歩や軽い運動の目的地として使いやすい環境です。緑が点在するエリアらしく、鳥の声が遠くに混じる時間帯もあり、都心部とは違うリズムで一日が流れます。派手な演出はありませんが、日常の中で自然と呼吸が整うような静けさがあります。生活圏に余白がある住環境。
「大泉学園」駅前には「ゆめりあフェンテ」があり、買い物や外食を動線の途中で完結できます。さらに、徒歩圏内には、西友リヴィンオズ大泉店（駐車場727台）や大泉学園駅受取窓口付きの練馬区立図書館も利用圏に収まり、生活の選択肢が多い構成です。紙の匂いが残る館内で本を受け取って帰る、そんな日常の小さなルーティンが組みやすい立地。暮らしの合理性と余白の両立です。
ライオンズマンション大泉学園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,755,193（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,798,277円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2006年 給水管更生工事
- 2006年 鉄部塗装工事
- 2002年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区東大泉１丁目１１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立大泉東小学校 徒歩3分 中学校：練馬区立大泉中学校 徒歩14分 | ||
ライオンズマンション大泉学園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約52㎡ | ＠71.81 | ＠61 | ＠42.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約49㎡ | ＠70.52 | ＠59.3 | ＠41.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約49㎡ | ＠72.54 | ＠61.4 | ＠43 | |
| 2026/2 | 4階 | 約49㎡ | ＠74.57 | ＠63.4 | ＠44.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約49㎡ | ＠76.6 | ＠65.4 | ＠46 | |
| 2025/12 | 4階 | 約49㎡ | ＠78.62 | ＠67.4 | ＠47.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠56.92 | ＠46.1 | ＠31.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション大泉学園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション大泉学園
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション大泉学園にしても、1984/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,755,193円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション大泉学園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション大泉学園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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