ライオンズマンション向島第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション向島第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション向島第２は、下町情緒が残る静かな住宅街に位置し、複数路線の駅利用やオートロック・宅配ボックスなど日常の快適さも備えた、暮らしやすさが息づく都市型中層マンションです。
ライオンズマンション向島第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション向島第２の特徴
生活感と安心感が共存する、下町のライオンズ
ライオンズマンション向島第２は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅や「とうきょうスカイツリー」駅、半蔵門線「押上」駅など、複数路線が使える便利なポジションにあります。都心へのアクセスの良さと下町らしい親しみやすさが、どちらも手に入るのが魅力です。
外観はライオンズシリーズらしいタイル貼りで、街並みに溶け込む落ち着いたブラウン系。９階建ての中層マンションで、低層建物が並ぶ向島エリアではしっかりと存在感を放っています。角住戸の多い設計もポイントです。
エントランスにはオートロックと管理人室が設けられ、風除室を抜けると管理窓口と案内パネルが設置されています。宅配ボックスや集合ポストもアーチのある独立したスペースにまとまっており、使いやすさと安心感があります。
自転車置き場は屋根付きの専用通路に整備され、通勤・通学の足にも便利。敷地内の植栽がしっかり手入れされていて、コンパクトながらも清潔感のある共用部が印象的です。
近隣には小規模な飲食店や昔ながらの商店街が点在しており、日常の買い物や食事には困りません。少し足をのばせば東京ソラマチなどの大型商業施設にもアクセスでき、下町の利便性と都市機能がうまく調和しています。
周囲は住宅街で、車の通行量も多くはなく、落ち着いた環境です。静かな住環境を求めつつも、都心へのアクセスや買い物利便性を重視したい方にフィットする立地条件です。
マンション名にも「第２」とある通り、地域に根ざしたシリーズ物件であり、住民の入れ替わりも緩やかで、一定のコミュニティの安定性も感じられます。築年数はやや経過していますが、定期的に手入れされた管理状況の良さが感じられます。
ライオンズマンション向島第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
ライオンズマンション向島第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠97.25 | ＠86.7 | ＠62.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠99.06 | ＠88.5 | ＠63.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠89.99 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠93.1 | ＠83.2 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション向島第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション向島第２にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション向島第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション向島第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。