ライオンズマンション五反野第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション五反野第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
近くにスーパーやドラッグストアがあって周辺環境も充実した、ファミリー層におすすめのマンション。築39年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション五反野第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション五反野第５の特徴
ライオンズマンション五反野第5は、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩6分の住宅街に立地します。東武スカイツリーライン「五反野」駅からも徒歩14分でアクセス可能です。
信頼の大京観光が旧分譲し、管理も大手による安心の体制が整っています。宅配ボックスも完備されています。
周辺には、徒歩2分にドラッグストア「ウエルシア足立青井店」があり、24藤間スーパー「西友青井店」があるなど、日々の買い物がとても便利です。
ライオンズマンション五反野第５の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥144,354,427（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,739,210円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年09月 メールボックス交換及び宅配ボックス新設
- 2019年02月 給水ポンプオーバーホール他工事
- 2017年09月 非常用照明器具交換工事（ＬＥＤ）
- 2017年08月 鉄部塗装工事
- 2017年08月 非常警報設備更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 多田建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 440.80
- 小学校
- 足立区立青井小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立青井中学校(7分)
ライオンズマンション五反野第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠54.4 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.54 | ＠42.8 | ＠29.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠57.71 | ＠46.6 | ＠32 | |
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠55.4 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠56.9 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠51.62 | ＠41 | ＠27.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠53.47 | ＠42.8 | ＠29.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠55.31 | ＠44.6 | ＠30.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠57.16 | ＠46.5 | ＠32.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション五反野第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
50.22
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年7月5日 ～
2024年9月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
66.43
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月14日 ～
2024年8月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
54.22
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月26日 ～
2023年11月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション五反野第５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション五反野第５の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション五反野第５にしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（144,354,427円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション五反野第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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