ライオンズマンション中板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション中板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「地元に寄り添う安心感。ライオンズマンション中板橋は、通勤も通学もスムーズな“駅徒歩8分”、買い物も生活も手の届く場所にそろう、ちょうどいい日常を支える住まいです。」
ライオンズマンション中板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション中板橋の特徴
川越街道沿いで出会った、ちょっと懐かしくて、ちゃんと便利な毎日
ライオンズマンション中板橋は、東武東上線「中板橋」駅から徒歩8分。川越街道沿いに位置していて、駅からの道のりはフラットで、朝も夜も歩きやすい印象があります。
レンガ調のタイル貼り外観が、昔ながらの落ち着いた雰囲気を醸し出していて、まるで地元の商店街になじむお店のような安心感がある建物です。
通りに面した場所ではあるけれど、住戸は全戸角部屋構造で、二重サッシがしっかりと遮音してくれているので、室内は意外なほど静か。小さな規模のマンションですが、そこがまた地域の暮らしに寄り添っているように感じられます。
すぐ目の前にはバス停があり、池袋方面へのアクセスも選択肢の一つに。通勤や通学もスムーズですし、商店街「ハッピーロード大山」やスーパー「オーケー」「サミット」など、日常使いの店が徒歩圏にそろっているので、お買い物にも困りません。
このマンション、実は昭和55年築ですが、定期的な大規模修繕がしっかり実施されていて、直近では耐震補強工事も終わったばかり。地元密着で永く暮らす方が多いのも納得の管理体制です。
建物の裏手には小さな公園や小中学校もあり、車通りの多い表側とは対照的に、ほっとできる住宅地の空気も感じられます。子育て中のご家族にも、ちょうどいいサイズ感と安心感があるかもしれません。
ファミリーマートは徒歩2分、オーケーは徒歩7分、サミットも徒歩7分。こういう“近くにあると嬉しいお店”がしっかりそろっていると、暮らしが少し楽になりますね。
きらびやかさはないけれど、控えめで真面目、そしてどこか懐かしさも感じる。そんな日々を送りたい人には、このマンションがぴったりかもしれません。
ライオンズマンション中板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,838,308（2023-03-31時点）、戸あたり￥591,915円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年12月 大規模修繕工事
- 2007年1月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2024年6月に耐震補強工事を実施しました。2026年10月の時点で 築46年 7か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ㈱大京アステージ
- 新築時売主
- 丸常工業株式会社・大京観光株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 774
- 小学校
- 板橋区立大谷口小学校(5分)
- 中学校
- 板橋区立上板橋第一中学校(9分)
ライオンズマンション中板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠59.56 | ＠48.7 | ＠33.6 | |
| 2025/2 | 5階 | 約52㎡ | ＠61.48 | ＠50.6 | ＠35.1 | |
| 2025/1 | 5階 | 約52㎡ | ＠63.41 | ＠52.5 | ＠36.5 | |
| 2024/12 | 5階 | 約52㎡ | ＠65.33 | ＠54.4 | ＠37.9 | |
| 2024/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠67.25 | ＠56.4 | ＠39.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠49.77 | ＠38.7 | ＠26.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠53.77 | ＠42.7 | ＠29.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠57.57 | ＠46.5 | ＠31.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠44.97 | ＠33.7 | ＠22.4 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション中板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズマンション中板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション中板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション中板橋にしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,838,308円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション中板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション中板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。