ライオンズマンション両国リバーステージ[仲介手数料無料]
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの間取（3LDK） 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fのリビング・ダイニング 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fのリビング・ダイニング 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの洋室 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fのリビング・ダイニング 9998万円 75.01㎡
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ライオンズマンション両国リバーステージ10Fのキッチン 9998万円 75.01㎡
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ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの洗面室 9998万円 75.01㎡
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ライオンズマンション両国リバーステージ10Fのトイレ 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの玄関 9998万円 75.01㎡
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ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの眺望 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの洋室 9998万円 75.01㎡
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ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの洋室 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fのリビング・ダイニング 9998万円 75.01㎡
ライオンズマンション両国リバーステージ10Fの洋室 9998万円 75.01㎡
代表・春日秀典
「両国」「蔵前」４駅３路線利用可で、同愛記念病院の前という安心感のある位置取りに、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可という設備条件がそろっているのが印象的です。横網町公園や墨田区立旧安田庭園、そして両国国技館まで生活圏内という“下町らしさと便利さの同居”がちょっといい感じです。
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション両国リバーステージの解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築27年10か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ライオンズマンション両国リバーステージの特徴
蔵前橋通り沿いで、都営大江戸線「両国」駅徒歩7分、浅草線「蔵前」駅徒歩8分、JR総武線「両国」駅徒歩9分と複数路線を使い分けやすい場所です。リバーサイドらしい開放感があり、隅田川テラスへ気軽に歩ける距離にあるので、散歩やジョギングが日常の習慣にしやすいポジションです（川沿いの風が心地良いです）。交通利便と水辺のゆとり、両方を求める暮らしに向いています。
全戸南向き・角住戸中心の設計で、オートロックと宅配ボックス、24時間のオンラインセキュリティ、防犯カメラなどが整っています。1998年築・SRC造14階建のライオンズシリーズで、共用部のスカイビューラウンジからは隅田川や花火大会の眺望も楽しめます（夕方の光が柔らかく差し込みます）。ファミリー向けの2LDK〜4LDKが中心なので、生活のボリュームを確保したい人に適しています。
近くには横網町公園や墨田区立旧安田庭園、両国国技館があり、下町らしい文化と緑の両方を感じやすい環境です。蔵前や両国らしい落ち着きある空気と、街に残る歴史的な景観がほどよく混じっていて、散歩をした時の景色に変化があるのも魅力です（庭園の木々がゆっくり揺れる音が印象的です）。休日も近場で楽しみを見つけやすい住環境といえます。
周辺には同愛記念病院をはじめ、コンビニやサミットストア両国石原店などの生活施設が徒歩圏にそろっています。蔵前橋通り沿いなので飲食店や商店も点在し、下町の親しみやすさがありながら、設備の整った中グレードマンションとしての安心感もあります。ペット飼育可で、隅田川沿いの散歩道や公園を日々の生活に取り入れやすい立地です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,946,314（2025-02-28時点）、戸あたり￥518,198円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2016年 鉄部塗装行為j
- 2013年 給水管洗浄（専有部）
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高30cm以内の犬・猫の飼育可
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数52戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年12月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠135.98 | ＠126.7 | ＠92.4 | |
| 2025/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠135.98 | ＠126.7 | ＠92.4 | |
| 2024/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠105.98 | ＠96.2 | ＠69.4 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠107.22 | ＠97.4 | ＠70.3 | |
| 2024/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠110.29 | ＠100.5 | ＠72.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約65㎡ | ＠104.15 | ＠94.3 | ＠68 | |
| 2024/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠107.22 | ＠97.4 | ＠70.3 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区横網２丁目６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩9分 都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 都営浅草線「蔵前」駅 徒歩8分、大江戸線「蔵前」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区横網２丁目６－１１
学校区
小学校：墨田区立二葉小学校 徒歩9分
中学校：墨田区立両国中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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