ライオンズマンション両国リバーステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション両国リバーステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「両国」「蔵前」４駅３路線利用可で、同愛記念病院の前という安心感のある位置取りに、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可という設備条件がそろっているのが印象的です。横網町公園や墨田区立旧安田庭園、そして両国国技館まで生活圏内という“下町らしさと便利さの同居”がちょっといい感じです。
ライオンズマンション両国リバーステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション両国リバーステージの特徴
ライオンズマンション両国リバーステージの特徴
蔵前橋通り沿いで、都営大江戸線「両国」駅徒歩7分、浅草線「蔵前」駅徒歩8分、JR総武線「両国」駅徒歩9分と複数路線を使い分けやすい場所です。リバーサイドらしい開放感があり、隅田川テラスへ気軽に歩ける距離にあるので、散歩やジョギングが日常の習慣にしやすいポジションです（川沿いの風が心地良いです）。交通利便と水辺のゆとり、両方を求める暮らしに向いています。
全戸南向き・角住戸中心の設計で、オートロックと宅配ボックス、24時間のオンラインセキュリティ、防犯カメラなどが整っています。1998年築・SRC造14階建のライオンズシリーズで、共用部のスカイビューラウンジからは隅田川や花火大会の眺望も楽しめます（夕方の光が柔らかく差し込みます）。ファミリー向けの2LDK〜4LDKが中心なので、生活のボリュームを確保したい人に適しています。
近くには横網町公園や墨田区立旧安田庭園、両国国技館があり、下町らしい文化と緑の両方を感じやすい環境です。蔵前や両国らしい落ち着きある空気と、街に残る歴史的な景観がほどよく混じっていて、散歩をした時の景色に変化があるのも魅力です（庭園の木々がゆっくり揺れる音が印象的です）。休日も近場で楽しみを見つけやすい住環境といえます。
周辺には同愛記念病院をはじめ、コンビニやサミットストア両国石原店などの生活施設が徒歩圏にそろっています。蔵前橋通り沿いなので飲食店や商店も点在し、下町の親しみやすさがありながら、設備の整った中グレードマンションとしての安心感もあります。ペット飼育可で、隅田川沿いの散歩道や公園を日々の生活に取り入れやすい立地です。
ライオンズマンション両国リバーステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,946,314（2025-02-28時点）、戸あたり￥518,198円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2016年 鉄部塗装行為j
- 2013年 給水管洗浄（専有部）
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高30cm以内の犬・猫の飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立二葉小学校 徒歩9分
- 中学校
- 墨田区立両国中学校 徒歩7分
ライオンズマンション両国リバーステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 10階 | 約75㎡ | ＠127.96 | ＠118.7 | ＠86.4 | |
| 2026/2 | 10階 | 約75㎡ | ＠129.29 | ＠120.1 | ＠87.4 | |
| 2025/12 | 10階 | 約75㎡ | ＠131.96 | ＠122.7 | ＠89.4 | |
| 2025/11 | 10階 | 約75㎡ | ＠135.98 | ＠126.7 | ＠92.4 | |
| 2024/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠105.98 | ＠96.2 | ＠69.4 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠107.22 | ＠97.4 | ＠70.3 | |
| 2024/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠110.29 | ＠100.5 | ＠72.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約65㎡ | ＠104.15 | ＠94.3 | ＠68 | |
| 2024/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠107.22 | ＠97.4 | ＠70.3 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション両国リバーステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション両国リバーステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション両国リバーステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション両国リバーステージにしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,946,314円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション両国リバーステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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