ライオンズマンション世田谷馬事公苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション世田谷馬事公苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
世田谷通り沿いに位置し、渋谷方面行きバス停「農大一高前」徒歩1分という機動力が際立つ住まいです。モニター付きオートロックを備え、馬事公苑の緑を感じられる落ち着いた環境と、都市的な生活動線を両立。桜新町駅・経堂駅ともに徒歩20分圏で、暮らしの選択肢が広がります。
ライオンズマンション世田谷馬事公苑の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション世田谷馬事公苑の特徴
ライオンズマンション世田谷馬事公苑の特徴
世田谷通り沿いという明快な動線にあり、渋谷駅方面行きのバス停「農大一高前」まで徒歩1分。電車利用では東急田園都市線「桜新町駅」や小田急線「経堂駅」まで徒歩20分前後と、距離はあるものの、バスを組み合わせた移動の合理性が際立ちます。通勤や外出の選択肢を複線化できる点は、都市生活者にとって大きな安心材料。朝の光が通り沿いに反射する様子からも、視界の抜けを感じやすい立地といえます。
エントランスにはモニター付きオートロックを採用し、共用部は視認性の高い動線で構成されています。派手な装飾に頼らず、日常的な使いやすさを重視した設計。エレベーターやメールボックス周りも整理され、管理状態の安定感が伝わります。足音が吸収されるような落ち着いた床材の感触が、帰宅時の気持ちを切り替える役割を果たす構成。過度な演出を避けた実用的な設えです。
周囲には馬事公苑の緑を感じられる環境が広がり、「コリーヌ馬事公苑」まで徒歩5分。住宅地としての穏やかさを保ちつつ、世田谷通り沿いの利便性も享受できる位置関係です。週末には公苑方面へ散歩を伸ばし、風の通り方や樹木の香りに季節の変化を感じる過ごし方も自然。都市の密度と余白が共存するエリア特性といえます。
日常の買い物は「セブン-イレブン 馬事公苑店」徒歩1分、「サミットストア 桜店」徒歩4分と近距離で完結。軽い打ち合わせや気分転換には「サザコーヒー 東京農業大学店」徒歩4分、外食には「ロイヤルホスト馬事公苑店」徒歩5分が使いやすい距離に揃います。徒歩圏で生活の大半を完結できる構成は、時間効率を重視するシティライフ志向に適合。夕方の街の音が穏やかに変わる時間帯も、暮らしのリズムを整えます。
ライオンズマンション世田谷馬事公苑の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,265,065（2024-01-31時点）、戸あたり￥802,711円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 ターンテーブル工事
- 2018年 漏水補修工事
- 2018年 共用鉄部塗装工事
- 2015年 自動ドア部品交換
- 2015年 給水ポンプユニット交換
- 2014年 電子ブレーカー設備工事
- 2013年 インターホン更新工事
- 2012年 給水設備等修繕工事
- 2011年 ペアガラスまたはインナーサッシ取付工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物のみ飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 471
- 小学校
- 世田谷区立桜小学校(13分)
- 中学校
- 世田谷区立桜木中学校(14分)
ライオンズマンション世田谷馬事公苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠108.98 | ＠98.2 | ＠70.6 | |
| 2026/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠112.74 | ＠102 | ＠73.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠93.8 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠97.56 | ＠86.8 | ＠62.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠99.44 | ＠88.7 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション世田谷馬事公苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
53.2
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月12日 ～
2026年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
53.2
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月21日 ～
2024年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション世田谷馬事公苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション世田谷馬事公苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション世田谷馬事公苑にしても、1994/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,265,065円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション世田谷馬事公苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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