ライオンズマンション世田谷馬事公苑の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
世田谷通り沿いに位置し、渋谷方面行きバス停「農大一高前」徒歩1分という機動力が際立つ住まいです。モニター付きオートロックを備え、馬事公苑の緑を感じられる落ち着いた環境と、都市的な生活動線を両立。桜新町駅・経堂駅ともに徒歩20分圏で、暮らしの選択肢が広がります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション世田谷馬事公苑が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション世田谷馬事公苑のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション世田谷馬事公苑のレビュー
802,711円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築32年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ライオンズマンション世田谷馬事公苑の特徴
世田谷通り沿いという明快な動線にあり、渋谷駅方面行きのバス停「農大一高前」まで徒歩1分。電車利用では東急田園都市線「桜新町駅」や小田急線「経堂駅」まで徒歩20分前後と、距離はあるものの、バスを組み合わせた移動の合理性が際立ちます。通勤や外出の選択肢を複線化できる点は、都市生活者にとって大きな安心材料。朝の光が通り沿いに反射する様子からも、視界の抜けを感じやすい立地といえます。
エントランスにはモニター付きオートロックを採用し、共用部は視認性の高い動線で構成されています。派手な装飾に頼らず、日常的な使いやすさを重視した設計。エレベーターやメールボックス周りも整理され、管理状態の安定感が伝わります。足音が吸収されるような落ち着いた床材の感触が、帰宅時の気持ちを切り替える役割を果たす構成。過度な演出を避けた実用的な設えです。
周囲には馬事公苑の緑を感じられる環境が広がり、「コリーヌ馬事公苑」まで徒歩5分。住宅地としての穏やかさを保ちつつ、世田谷通り沿いの利便性も享受できる位置関係です。週末には公苑方面へ散歩を伸ばし、風の通り方や樹木の香りに季節の変化を感じる過ごし方も自然。都市の密度と余白が共存するエリア特性といえます。
日常の買い物は「セブン-イレブン 馬事公苑店」徒歩1分、「サミットストア 桜店」徒歩4分と近距離で完結。軽い打ち合わせや気分転換には「サザコーヒー 東京農業大学店」徒歩4分、外食には「ロイヤルホスト馬事公苑店」徒歩5分が使いやすい距離に揃います。徒歩圏で生活の大半を完結できる構成は、時間効率を重視するシティライフ志向に適合。夕方の街の音が穏やかに変わる時間帯も、暮らしのリズムを整えます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,265,065（2024-01-31時点）、戸あたり￥802,711円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 ターンテーブル工事
- 2018年 漏水補修工事
- 2018年 共用鉄部塗装工事
- 2015年 自動ドア部品交換
- 2015年 給水ポンプユニット交換
- 2014年 電子ブレーカー設備工事
- 2013年 インターホン更新工事
- 2012年 給水設備等修繕工事
- 2011年 ペアガラスまたはインナーサッシ取付工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物のみ飼育可
災害・耐震
1994/04築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。
2026年6月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区桜３丁目１８－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 経堂駅 徒歩20分 東急世田谷線 上町駅 徒歩15分バス4分 農大一高前停歩1分 田園都市線「桜新町」駅徒歩20分 |
||
| 築年 | 1994/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 6 階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 471 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠108.98 | ＠98.2 | ＠70.6 | |
| 2026/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠112.74 | ＠102 | ＠73.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠93.8 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠97.56 | ＠86.8 | ＠62.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠99.44 | ＠88.7 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 53.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.2㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 14200円
- 修繕積立金
- 10850円
・「ライオンズマンション世田谷馬事公苑」は2面バルコニー付き３方角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区桜３丁目１８－２５
学校区
小学校：世田谷区立桜小学校(13分)
中学校：世田谷区立桜木中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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