ライオンズマンション上板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション上板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三方角地に建つ10階建ての中規模マンションで、敷地内には植栽とプレイロットを備えた、開放感のあるゆったり設計。
新耐震基準に適合し、オートロックを完備した実用性重視の住まいは、コストを抑えながらも安心と利便性を両立している。
ライオンズマンション上板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション上板橋の特徴
価格は抑えめでも、子育てにちょうどいい。上板橋の実用派マンション
立地の特徴
東武東上線「上板橋」駅から徒歩8分。駅前の喧騒から少し離れた、落ち着いた場所にあるマンションです。国道254号沿いにあり、通勤やバス移動にも便利。駅までは平坦で、歩道も整っていて安心です。
周辺は近隣商業地域と住居地域の混在エリア。便利さと静けさのバランスが取れた立地です。
建物・共用部の特徴
1984年築の10階建て、鉄骨鉄筋コンクリート造。新耐震基準に適合しており、2025年には大規模修繕も実施済み。外観や共用部は年季があるものの、管理はしっかりしています。
オートロックと防犯カメラを備え、管理人さんも日勤で在中。エレベーターは2基あり、待ち時間も短め。宅配ボックスや24時間ゴミ出しなど、生活の利便性も確保されています。
周辺の環境
敷地は三方角地で、建物まわりにゆとりがあります。敷地内にはちょっとした遊び場（プレイロット）や植栽もあり、子どもとの暮らしに嬉しい設計です。
マンション自体は高級感こそありませんが、安心して長く住める「実用品」としての魅力があります。
生活利便性のポイント
徒歩3分に「オーケー上板橋店」、5分に「コモディイイダ」、さらに周辺にはローソンストア100やまいばすけっともあり、買物には困りません。
医療機関や図書館、公園も徒歩圏。学区は上板橋第四小学校と桜川中学校で、通学距離も安心。日常に必要な施設がきちんとそろっています。
ライオンズマンション上板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2025年1 大規模修繕工事実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区上板橋２丁目１３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 上板橋駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数92 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 503 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立上板橋第四小学校 徒歩１２分 中学校：板橋区立桜川中学校 徒歩１４分 | ||
ライオンズマンション上板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠85.31 | ＠74.9 | ＠53.4 | |
| 2026/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠85.74 | ＠74.9 | ＠53.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約56㎡ | ＠70.94 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約56㎡ | ＠69.5 | ＠59 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション上板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション上板橋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション上板橋にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション上板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション上板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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