ライオンズプラザ蔵前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ蔵前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズプラザ蔵前は、3駅4路線利用可、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活環境が魅力的なマンションです。
ライオンズプラザ蔵前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ蔵前の特徴
ライオンズプラザ蔵前は、東京都台東区三筋1丁目に位置し、3駅4路線が利用可能な利便性の高い立地です。最寄りの都営浅草線「蔵前」駅へは徒歩5分、さらに都営大江戸線・つくばエクスプレス線「新御徒町」駅へ徒歩8分、JR総武線「浅草橋」駅へは徒歩9分と、複数の路線を使い分けることができます。都心へのアクセスが良く、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利なエリアです。
1997年8月築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てのマンションで、総戸数38戸のコンパクトな規模ながら、充実した設備が魅力です。エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ面も安心。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りに便利です。ット飼育可（規約による制限あり）で、大切なペットとともに快適な生活が送れます。
マンション周辺は、マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が広がっています。徒歩2分所には「鳥越神社」があり、6月に開催される鳥越神社の例大祭では、マンション前の通りにも露店が並び、地域の活気を感じることができます。下町情緒あふれる雰囲気と都市の利便性を兼ね備えた魅力的なエリアです。
周辺には、徒歩3分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 台東三筋一丁目店」、徒歩4分にスーパーマーケット「マルエツ プチ 蔵前四丁目店」、徒歩5分にスーパーマーケット「スーパーヤマザキ三筋店」と「ココスナカムラ 鳥越店」、徒歩6分にスーパーマーケット「ライフ新御徒町店」があり、日常の買い物には困りません。
ライオンズプラザ蔵前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,075,982（2024-08-31時点）、戸あたり￥580,947円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40ｃｍ以内1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区三筋１丁目４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩8分 JR総武線「浅草橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 439 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立蔵前小学校 徒歩7分 中学校：台東区立御徒町台東中学校 徒歩16分 | ||
ライオンズプラザ蔵前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠126.22 | ＠116.6 | ＠84.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠132.09 | ＠122.5 | ＠89.1 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ蔵前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズプラザ蔵前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ蔵前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ蔵前にしても、1997/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,075,982円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ蔵前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ蔵前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。