ライオンズプラザ東麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ東麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「赤羽橋」駅 徒歩2分、「麻布十番」駅 徒歩6分という立地は、都心生活における時間効率と移動の柔軟性を高めてくれます。天然石貼りのラウンジや多重セキュリティに加え、オートロックと宅配ボックスを備えた共用部が、日常の安心と快適性をしっかり支えてくれます。
ライオンズプラザ東麻布の総合評価
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ライオンズプラザ東麻布の特徴
「都市に暮らし、上質に過ごす」——港区東麻布という選択
複数路線が使える、機動力の高い立地
ライオンズプラザ東麻布は、都営大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩2分、さらに「麻布十番」駅までも徒歩6分というアクセス性の高さが魅力です。通勤・移動の自由度が高く、港区内外の移動もスムーズ。時間を有効に使いたいビジネスパーソンにとって、駅徒歩2分という立地は大きな価値となります。
共用部の品格が生活の質を底上げ
エントランスは天然石貼りの床と壁で構成され、来訪者を迎えるラウンジにはソファが設置されるなど、グレード感のある共用部が整えられています。オートロックと宅配ボックスももちろん完備。TVモニター付きインターホン、ディンプルキー、ダブルロック、エレベーター監視カメラなど、多重のセキュリティ設備が日々の安心を支えます。住戸数は43戸とほどよい規模で、プライバシーと静けさも保たれています。
緑と文化が共存する都心の住環境
物件周辺は「東麻布二丁目商店街」や東京タワー、芝公園といった都心のランドマークが徒歩圏にありながら、落ち着きある住宅エリアとしての性格も色濃く残されています。商店街には老舗の飲食店や青果店、ベーカリーなども点在し、生活の楽しさを感じられる環境です。ペット飼育可のため、芝公園を散歩コースにできるのも魅力的です。
日常利便性と都市機能が徒歩圏に
徒歩1〜2分の範囲にコンビニ、成城石井、クリーニング店が揃い、生活の基本動線が非常にコンパクトにまとまっています。麻布十番方面にはさらに多様な店舗や医療機関、金融機関も充実しており、ライフスタイルに応じた柔軟な使い分けが可能です。都市の利便と安心感、どちらも諦めたくない方にとって、この物件は非常に合理的な選択肢といえるでしょう。
ライオンズプラザ東麻布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,869,175（2024-03-31時点）、戸あたり￥508,585円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 港区立麻布小学校 徒歩14分
- 中学校
- 港区立六本木中学校 徒歩17分
ライオンズプラザ東麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠255.74 | ＠244.6 | ＠179.7 | |
| 2025/12 | 6階 | 約36㎡ | ＠213.5 | ＠201.5 | ＠147 | |
| 2025/12 | 6階 | 約36㎡ | ＠218.99 | ＠207 | ＠151.1 | |
| 2025/11 | 6階 | 約36㎡ | ＠235.46 | ＠223.5 | ＠163.4 | |
| 2025/11 | 6階 | 約36㎡ | ＠240.94 | ＠229 | ＠167.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約36㎡ | ＠243.69 | ＠231.7 | ＠169.5 | |
| 2025/8 | 8階 | 約36㎡ | ＠192.04 | ＠180.1 | ＠131 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ東麻布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズプラザ東麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ東麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ東麻布にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,869,175円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ東麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ東麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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