ライオンズプラザ東向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ東向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
株式会社大京分譲、株式会社大京アステージの日勤管理による維持体制に支えられたマンションです。東向島駅徒歩3分、買い物施設も徒歩3分圏内に集まり、駅近ならではの身軽な暮らしが自然と続きます。
ライオンズプラザ東向島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ東向島の特徴
東向島駅徒歩3分、下町の日常に大京の管理基盤を備えた住まい
ライオンズプラザ東向島は、東武スカイツリーライン「東向島駅」から徒歩3分。駅周辺の商業施設や日常の買い物先も徒歩3分圏内から利用でき、通勤の行き帰りに用事を済ませやすい立地です。下町の生活圏を身近に感じながら、移動と買い物を短い動線でまとめられます。
株式会社大京が分譲し、管理は株式会社大京アステージへ全部委託された日勤体制です。オートロックと宅配ボックスも備わり、不在時の荷物受け取りや来訪者への対応など、日々の暮らしを支える機能を押さえています。
1993年5月築のため、建物全体の経年と今後の修繕需要には目を向けたいところです。長期修繕計画や修繕積立金の推移、過去の工事履歴を確認することで、将来負担をより具体的に判断できます。
墨田区墨田エリアには細街路や木造住宅が密集する区画もあり、防災面では周辺道路と避難経路の確認が欠かせません。駅徒歩3分の便利さ、大京グループによる管理体制、下町らしい生活環境を軸に、建物の修繕状況と地域特性を丁寧に確かめたいマンションです。
ライオンズプラザ東向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥96,747,470（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,343,715円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 自動火災報知設備交換工事
- 2024年 給水ポンプ交換工事
- 2023年 1カテ付属工事
- 2023年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2023年 塩ビシート貼替工事
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 鉄骨階段塗装
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2021年 EVセミリニューアル工事
- 2019年 貯水槽周り関連設備定期交換
- 2013年 インターホン改修工事
- 2012年 給水管洗浄
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数72戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 墨田区立梅若小学校 徒歩9分
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校 徒歩15分
ライオンズプラザ東向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠113.82 | ＠102.9 | ＠74 | |
| 2026/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠96.75 | ＠85.8 | ＠61.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約51㎡ | ＠98.68 | ＠87.8 | ＠62.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約50㎡ | ＠91.53 | ＠80.4 | ＠57.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約50㎡ | ＠79.35 | ＠68.3 | ＠48.2 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ東向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズプラザ東向島
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ライオンズプラザ東向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ東向島にしても、1993/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,747,470円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ東向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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