ライオンズステージ門前仲町冬木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ門前仲町冬木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
門前仲町駅徒歩7分、深川不動堂近くの下町らしい立地です。2002年築、オートロックと宅配ボックス付きの100戸超規模。
ライオンズステージ門前仲町冬木の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズステージ門前仲町冬木の特徴
門前仲町駅徒歩圏で、深川らしい日常と暮らしやすさを両立する住まい
ライオンズステージ門前仲町冬木は、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩7分の立地です。木場や清澄白河方面も生活圏に入り、通勤と休日の動き方を分けやすい距離感があります。深川不動堂へ徒歩4分ほどという冬木アドレスらしさもあり、街の歴史を身近に感じられる住環境です。
2002年築、地上10階建てのSRC造で、大京が事業主、熊谷組が施工した100戸超規模の建物です。TVモニター付きオートロックや防犯センサー、宅配ボックスなど、日々の安心感と使いやすさにつながる設備が確認されています。忙しい平日でも荷物を受け取りやすく、帰宅時間がずれる方にも便利な構成。
周辺には、数矢小学校や深川第二中学校が徒歩圏にあり、木場公園も徒歩10分ほどで利用できます。駅近の便利さだけでなく、広い公園を日常の行き先にしやすい点は、子育て世帯にも見やすい材料です。休日に少し歩けば、深川らしい落ち着きと緑を感じられます。
買い物面では、セブンイレブン江東深川2丁目店、まいばすけっと江東富岡2丁目店、スギ薬局江東富岡店が徒歩５分圏にまとまります。深川ギャザリアも徒歩圏に入り、日常の買い足しから週末の用事まで組み立てやすい立地です。ペット1匹飼育可なので、家族構成に合わせて検討しやすい住まいといえます。
ライオンズステージ門前仲町冬木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥183,443,631（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,798,467円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプオーバーホール
- 2021年 貯水槽周り関連設備定期交換
- 2020年 機械式駐車場塗装
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2017年 給水ポンプ交換工事
- 2017年 インターホン改修工事
- 2014年 1カテ付属工事
- 2014年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2014年 屋上防水改修工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区冬木１０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩7分 東西線 木場駅 徒歩13分 半蔵門線他「清澄白河駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 367.50 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立数矢小学校(3分) 中学校：江東区立深川第二中学校(5分) | ||
ライオンズステージ門前仲町冬木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠169.47 | ＠159.8 | ＠116.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠105.02 | ＠95.6 | ＠69.1 |
出典：当社サイト
ライオンズステージ門前仲町冬木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
67.86
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月28日 ～
2026年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
71.32
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月2日 ～
2022年12月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズステージ門前仲町冬木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステージ門前仲町冬木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ門前仲町冬木にしても、2002/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（183,443,631円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ門前仲町冬木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージ門前仲町冬木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 8,098万円 11階 4ＬＤＫ
- コスモ葛西シティフォルム 4,798万円 3階 1ＳＬＤＫ
- アクシルコート東中野 7,998万円 11階 2ＬＤＫ
- ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 8,690万円 10階 3ＬＤＫ
- ザ・パームス東中野Ⅱ 12,000万円 9階 3ＬＤＫ
- ライオンズシティ東陽町親水公園 10,480万円 8階 3ＬＤＫ
- グランシャリオ神楽坂 7,990万円 4階 1ＳＬＤＫ
- メゾン・ド・ヴィレ日本橋茅場町 9,998万円 9階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
冬木で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。