ライオンズステージ門前仲町冬木の売買情報[仲介手数料無料]

門前仲町駅徒歩7分、深川不動堂近くの下町らしい立地です。2002年築、オートロックと宅配ボックス付きの100戸超規模。

売出し中の住戸

ライオンズステージ門前仲町冬木の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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ライオンズステージ門前仲町冬木の解説

ライオンズステージ門前仲町冬木のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,798,467円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

門前仲町駅徒歩圏で、深川らしい日常と暮らしやすさを両立する住まい

ライオンズステージ門前仲町冬木は、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩7分の立地です。木場や清澄白河方面も生活圏に入り、通勤と休日の動き方を分けやすい距離感があります。深川不動堂へ徒歩4分ほどという冬木アドレスらしさもあり、街の歴史を身近に感じられる住環境です。

2002年築、地上10階建てのSRC造で、大京が事業主、熊谷組が施工した100戸超規模の建物です。TVモニター付きオートロックや防犯センサー、宅配ボックスなど、日々の安心感と使いやすさにつながる設備が確認されています。忙しい平日でも荷物を受け取りやすく、帰宅時間がずれる方にも便利な構成。

周辺には、数矢小学校や深川第二中学校が徒歩圏にあり、木場公園も徒歩10分ほどで利用できます。駅近の便利さだけでなく、広い公園を日常の行き先にしやすい点は、子育て世帯にも見やすい材料です。休日に少し歩けば、深川らしい落ち着きと緑を感じられます。

買い物面では、セブンイレブン江東深川2丁目店、まいばすけっと江東富岡2丁目店、スギ薬局江東富岡店が徒歩5分圏にまとまります。深川ギャザリアも徒歩圏に入り、日常の買い足しから週末の用事まで組み立てやすい立地です。ペット1匹飼育可なので、家族構成に合わせて検討しやすい住まいといえます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥183,443,631(2025-01-31時点)、戸あたり¥1,798,467円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 給水ポンプオーバーホール
  • 2021年 貯水槽周り関連設備定期交換
  • 2020年 機械式駐車場塗装
  • 2020年 鉄部塗装工事
  • 2017年 給水ポンプ交換工事
  • 2017年 インターホン改修工事
  • 2014年 1カテ付属工事
  • 2014年 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2014年 屋上防水改修工事
  • 2014年 鉄部塗装工事
  • 2014年 大規模修繕工事
  • 2011年 鉄部塗装工事
  • 2005年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000~32,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸1匹まで飼育可(体長70cm・体重10kg以内)

災害・耐震

2002/01築で、 総戸数102戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2026年5月の時点で 築 24年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区冬木10-10
交通 東西線 門前仲町駅 徒歩7分 
東西線 木場駅 徒歩13分 
半蔵門線他「清澄白河駅」徒歩14分
築年2002/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  10階建て  総戸数102戸
新築時売主大京
施工熊谷組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価367.50

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/42階約67㎡@169.47@159.8@116.9
2022/113階約71㎡@105.02@95.6@69.1
2022/103階約71㎡@107.82@98.4@71.2
2022/93階約71㎡@112.03@102.6@74.3
2022/83階約71㎡@114.83@105.4@76.4
2022/73階約71㎡@119.04@109.6@79.5

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 71.32m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
3LDK
専有面積
71.32㎡
バルコニー
9.6㎡
管理費
14300円
修繕積立金
11910円

・「ライオンズステージ門前仲町冬木」はウォークインクローゼット、食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

ライオンズステージ門前仲町冬木311間取図
【間取図】ライオンズステージ門前仲町冬木3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江東区冬木10-10

学校区

小学校:江東区立数矢小学校(3分)

中学校:江東区立深川第二中学校(5分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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