ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは、JR・京急の2駅が利用できる好立地にあり、総戸数129戸を誇る大規模マンションです。防犯カメラや24時間セキュリティ、ユニバーサルデザイン設計、宅配ボックス、緑豊かな中庭など、安心と快適性を兼ね備えた共用設備が魅力。
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの特徴
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは、東京都大田区西六郷1丁目に位置する、利便性と住環境を兼ね備えた大規模マンションです。交通アクセスは、JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩13分、京浜急行線「雑色」駅からも徒歩12分と、複数路線が利用可能です。周辺は住宅街に囲まれており、静かな環境の中で穏やかな暮らしが可能です。
2004年7月に竣工した本物件は、鉄筋コンクリート造地上10階建て、総戸数129戸の大規模マンションです。分譲は株式会社大京、施工は東急建設株式会社が担当し、高い品質の構造が特徴です。建物には防犯カメラと24時間セキュリティシステムが導入されており、防犯面も安心。エントランスにはオートロックをはじめ、プッシュプル式の玄関ドア、フラットフロアなど、ユニバーサルデザインが随所に採用されており、快適で安全な暮らしが提供されています。不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスを完備。マンション内には緑豊かな中庭も整備されており、都市にいながら自然を感じられる環境も魅力の一つです。ペットの飼育も可能で、動物と一緒に暮らしたい方にも嬉しい環境が整備されています。
準工業地域に指定されたエリアに立地していますが、周囲は落ち着いた住宅地が広がり、子育て世代やシニア世代にも適した静かな住環境が整っています。敷地内には緑を多く取り入れており、四季の移ろいを身近に感じられる暮らしが叶います。徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート トウエイ西六郷店」、徒歩5分にスーパーマーケット「まいばすけっと 新蒲田道塚通り」があり、日常の買い物に便利です。
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥97,755,165（2024-07-31時点）、戸あたり￥757,792円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2023年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高30cm程度、1住戸1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数129戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 東急建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 355
- 小学校
- 大田区立志茂田小学校 徒歩4分
- 中学校
- 大田区立志茂田中学校 徒歩２分
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠90.47 | ＠80.2 | ＠57.3 |
出典：当社サイト
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ蒲田アクロスフォートにしても、2004/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（97,755,165円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージ蒲田アクロスフォートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。