ライオンズシティ蔵前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ蔵前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズシティ蔵前は2004年10月築、大京旧分譲のマンションです。蔵前駅徒歩6分、新御徒町駅徒歩7分で、内廊下・オートロック・宅配ボックスを備えています。鳥越神社徒歩4分という蔵前らしい街の空気も身近で、都心への動きやすさと下町の暮らしやすさを重視する方におすすめです。
ライオンズシティ蔵前の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ蔵前の特徴
蔵前・新御徒町・浅草橋を使い分け、内廊下と生活利便も備えた都心寄りの暮らし
ライオンズシティ蔵前は、「蔵前」駅徒歩6分、「新御徒町」駅徒歩7分に加え、「浅草橋」駅徒歩12分、「田原町」駅徒歩13分の立地です。
共用廊下には内廊下設計を採用しており、雨風の影響を受けにくく、外部からの視線も入りにくい構成です。オートロックや宅配ボックスも備わり、帰宅時から住戸までの動線を落ち着いて使いやすい造りになっています。
周辺には「鳥越神社」が徒歩4分にあり、蔵前らしい下町の文化や街並みを身近に感じられる環境です。観光地のにぎわいだけではなく、日常の生活圏として歩ける距離に昔ながらの地域性が残っている点も特徴です。
買い物は「スーパーヤマザキ三筋店」が徒歩3分、「ライフ新御徒町店」が徒歩5分で、普段使いの選択肢を確保しやすい距離です。駅への近さだけでなく、食料品の買い足しまで徒歩圏で済ませやすいところに実用的な便利さを感じます。
ペットは1匹まで飼育できるため、犬や猫との暮らしを続けたい方にも検討しやすいマンションです。複数駅利用、内廊下、徒歩圏のスーパー、鳥越神社という要素が重なり、蔵前らしい暮らし方を組み立てやすい物件です。
ライオンズシティ蔵前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,451,856（2025-11-30時点）、戸あたり￥765,597円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年3月 給水ポンプオーバーホール
- 2022年7月 鉄部塗装工事
- 2022年5月 貯水槽まわり関連設備定期交換
- 2021年6月 インターホン改修工事
- 2017年6月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2016年12月 1カテ付属工事（外部）
- 2016年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2016年12月 屋上防水改修工事
- 2016年12月 大規模修繕工事
- 2016年12月 鉄部塗装工事
- 2010年6月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計1匹まで（体高30cm程度）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区三筋１丁目１４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 蔵前駅 徒歩6分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩7分 総武線他「浅草橋駅」徒歩12分、銀座線「田原町駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立蔵前小学校 徒歩4分 中学校：台東区立御徒町台東中学校 徒歩15分 | ||
ライオンズシティ蔵前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約38㎡ | ＠172.39 | ＠160.7 | ＠116.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約38㎡ | ＠174.96 | ＠163.3 | ＠118.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約38㎡ | ＠180.11 | ＠168.5 | ＠122.5 | |
| 2023/12 | 9階 | 約40㎡ | ＠117.34 | ＠105 | ＠75.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ蔵前にしても、2004/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,451,856円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ蔵前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ蔵前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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