ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は、「幡ヶ谷」駅徒歩5分・「笹塚」駅徒歩10分という2駅利用のバランスが心地よく、オートロックや宅配ボックスといった設備の“堅実さ”が、街のテンポと不思議に噛み合っている住まいです。都会的な動線の軽やかさと日常のゆるさが同居するような感覚があり、歩くたびに表情を変える周辺環境がこの物件らしい魅力につながっていると感じました。
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の特徴
幡ヶ谷で都市らしさと落ち着きが両立する、ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の住まい案内
幡ヶ谷駅から徒歩5分の道のりを歩くと、甲州街道沿いの開放感が徐々に暮らしの気配へ移り変わる感覚があります。京王線で都心へ軽やかにアクセスでき、笹塚駅（徒歩10分）も生活動線に入るため、移動の幅が自然に広がっています。駅周辺には飲食店や商店街が続き、帰宅途中に立ち寄れる店が多彩で、都市生活に向いた環境といえます。
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は地上7階・総戸数25戸の落ち着いた規模で、ダークブラウンのタイルが持つ静かな質感が街並みと調和します。エントランスにはオートロックが備わり、穏やかな照明と外気の流れが混じる空気感が印象に残ります。全戸南西向きの構成が採光を取り込みやすく、日中は柔らかな明るさを感じられる住まいになっています。
幡ヶ谷第三公園や周辺の中層住宅が織りなす街並みは、都市型ながら過度な喧騒を抑えた環境です。近くを通るたしかに甲州街道の動きがありつつも、建物の奥へ進むと空気が変わるように落ち着きが生まれます。クロス病院（徒歩3分）の存在が日常の安心を支え、暮らすうえでの合理性も確保されています。
ライフ幡ヶ谷店（徒歩4分）やサンディ幡ヶ谷店（徒歩4分）、セブンイレブン渋谷幡ヶ谷駅前店（徒歩4分）など、買い物施設が徒歩圏で揃い、外出ついでに必要なものを整えられる利便性があります。幡ヶ谷駅前の店舗群や郵便局（徒歩3分）が生活導線を支え、平日の朝も夜も動きやすい立地です。こうした環境が、都市生活を効率よく組み立てたい人に適しています。
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,935,838（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,117,434円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 EVリニューアル工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目３７－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分 京王線 笹塚駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立笹塚小学校 徒歩７分 中学校：渋谷区立笹塚中学校 徒歩８分 | ||
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠128.3 | ＠118 | ＠85.5 | |
| 2025/12 | 1階 | 約58㎡ | ＠130.01 | ＠119.7 | ＠86.8 | |
| 2025/11 | 1階 | 約58㎡ | ＠136.86 | ＠126.6 | ＠91.9 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,935,838円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ幡ヶ谷弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
キャニオングランデ桜上水 6,499万円 6階 2ＬＤＫ- 杉並和泉ハイム 8,299万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン幡ヶ谷 8,980万円 1階 1ＳＬＤＫ
- ジェイパーク笹塚 4,398万円 3階 1ＬＤＫ
- 芦花公園プレスティージュ 13,199万円 6階 4ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
幡ヶ谷で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。