ライオンズシティ中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中野駅徒歩5分、JR中央線と東西線が使える交通結節点に位置します。中野サンモールから中野ブロードウェイ至近の商業動線に寄り添い、オートロック・宅配ボックス・ペット1匹飼育可の機能を備えた都市型レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズシティ中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズシティ中野の解説
代表・春日秀典
ライオンズシティ中野のレビュー
長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズシティ中野の特徴
中野駅徒歩5分という距離です。JR中央線と東京メトロ東西線が交差し、新宿や大手町方面へ直通でつながる利便が日常に組み込まれます。駅北口から中野サンモールを抜ける動線は、歩行中に人の流れと街の音を感じやすく、都市の中で活動的に過ごす拠点として適した立地です。
1998年3月築、総戸数38戸の中規模レジデンスです。大京分譲・大京アステージ管理という体制が継続しており、オートロックや宅配ボックスが備わる点も含めて、日常の利便と管理の安定が両立されています。ペット1匹飼育可（細則あり）という条件も、暮らしの幅を広げる要素といえます。
中野ブロードウェイが至近です。中野5丁目というアドレスに重なる位置関係から、サブカルチャーと日用品店舗が混在する独特の商業空間を日常に取り込めます。とはいえ、少し足を伸ばせば中野四季の森公園があり、芝生の広がりと空の抜けを感じられる時間も確保しやすい環境です。
西友中野店やセブンイレブン中野5丁目店が徒歩圏に点在します。買い物動線は駅前に集中するだけでなく、物件周辺にも分散しており、用途に応じた使い分けが可能です。短時間で生活必需品を整えつつ、外食や趣味の店も選べる構成は、都市生活の合理性を支える基盤といえます。
北口エリアの中でも、駅近でありながら路地に一歩入る配置です。たしかに繁華性の高い中野駅周辺ですが、敷地に戻ると人の流れがやや落ち着き、生活のリズムを切り替えやすい距離感があります。都市の利便を活かしながら、過度な喧騒を避けたい方に適したポジションです。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,746,795（2025-02-28時点）、戸あたり￥624,916円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 インターホン改修工事
- 2017年 給水管洗浄
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 屋上防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2006年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,500～27,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高30cm以内）
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野５丁目４８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 中野駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 志多組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠197.79 | ＠187.6 | ＠137.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約30㎡ | ＠117.67 | ＠104.5 | ＠74.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
中野区中野５丁目４８－１
学校区
小学校：中野区立桃園第二小学校 徒歩13分
中学校：中野区立中野中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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