ライオンズシティ中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野駅徒歩5分、JR中央線と東西線が使える交通結節点に位置します。中野サンモールから中野ブロードウェイ至近の商業動線に寄り添い、オートロック・宅配ボックス・ペット1匹飼育可の機能を備えた都市型レジデンスです。
ライオンズシティ中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ中野の特徴
ライオンズシティ中野の特徴
中野駅徒歩5分という距離です。JR中央線と東京メトロ東西線が交差し、新宿や大手町方面へ直通でつながる利便が日常に組み込まれます。駅北口から中野サンモールを抜ける動線は、歩行中に人の流れと街の音を感じやすく、都市の中で活動的に過ごす拠点として適した立地です。
1998年3月築、総戸数38戸の中規模レジデンスです。大京分譲・大京アステージ管理という体制が継続しており、オートロックや宅配ボックスが備わる点も含めて、日常の利便と管理の安定が両立されています。ペット1匹飼育可（細則あり）という条件も、暮らしの幅を広げる要素といえます。
中野ブロードウェイが至近です。中野5丁目というアドレスに重なる位置関係から、サブカルチャーと日用品店舗が混在する独特の商業空間を日常に取り込めます。とはいえ、少し足を伸ばせば中野四季の森公園があり、芝生の広がりと空の抜けを感じられる時間も確保しやすい環境です。
西友中野店やセブンイレブン中野5丁目店が徒歩圏に点在します。買い物動線は駅前に集中するだけでなく、物件周辺にも分散しており、用途に応じた使い分けが可能です。短時間で生活必需品を整えつつ、外食や趣味の店も選べる構成は、都市生活の合理性を支える基盤といえます。
北口エリアの中でも、駅近でありながら路地に一歩入る配置です。たしかに繁華性の高い中野駅周辺ですが、敷地に戻ると人の流れがやや落ち着き、生活のリズムを切り替えやすい距離感があります。都市の利便を活かしながら、過度な喧騒を避けたい方に適したポジションです。
ライオンズシティ中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,746,795（2025-02-28時点）、戸あたり￥624,916円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 インターホン改修工事
- 2017年 給水管洗浄
- 2016年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 屋上防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2006年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,500～27,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高30cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野５丁目４８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 中野駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 志多組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校 徒歩13分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩9分 | ||
ライオンズシティ中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠197.79 | ＠187.6 | ＠137.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約30㎡ | ＠117.67 | ＠104.5 | ＠74.2 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズシティ中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ中野にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,746,795円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ中野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。