ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア[仲介手数料無料]

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは平成１３年築、3階建て低層マンションです。

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの購入・売却が

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代表・春日秀典

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは、第一種低層住居専用地域に位置する低層マンション、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

845,804円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築23年9か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアを解説します

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは、東京都杉並区今川2丁目に位置し、西武新宿線「井荻」駅から徒歩15分にあります。周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、閑静な住宅街の中に佇む落ち着いた住環境が特徴です。

鉄筋コンクリート造3階建ての低層マンションで、総戸数35戸の落ち着いた住まいです。エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備し、安全性を高めています。また、宅配ボックスが設置されており、日中の荷物の受け取りがスムーズに行えます。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理（日勤）で、建物の維持管理が行き届いています。ペット飼育可（細則あり）で、大切な家族の一員であるペットと快適に暮らせる環境が整っています。

周囲は低層住宅が中心の穏やかな住宅街で、落ち着いた住環境が魅力です。徒歩1分には杉並区立井荻中学校があり、通学に便利な立地となっています。閑静な住宅街でありながら、公園や自然を身近に感じられるエリアでもあり、ファミリー層にとっても安心できる環境が整っています。徒歩圏内に生活利便施設が充実しており、徒歩4分に「ミニストップ上井草店」があるため、ちょっとした買い物にも便利です。また、徒歩7分には「コープみらいコープ上井草店」があり、食料品や日用品の買い物がスムーズに行えます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥29,603,148（2024-08-31時点）、戸あたり￥845,804円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2018年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2001/09築で、総戸数35戸の鉄筋コンクリート3階建て。

2025年6月の時点で築 23年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約86㎡	＠79.26	＠70.3	＠50.4
2025/1	3階	約86㎡	＠86.18	＠77.2	＠55.6
2023/5	1階	約65㎡	＠68.62	＠58.8	＠41.6
2023/2	1階	約65㎡	＠73.07	＠63.3	＠44.9
2022/12	1階	約65㎡	＠76.13	＠66.4	＠47.2
2022/11	1階	約65㎡	＠79.02	＠69.3	＠49.3
2022/11	1階	約65㎡	＠82.07	＠72.3	＠51.6
2022/2	1階	約75㎡	＠78.39	＠69.2	＠49.5
2022/1	1階	約75㎡	＠79.72	＠70.5	＠50.4
2021/11	1階	約75㎡	＠82.38	＠73.2	＠52.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 86.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 86.8㎡
バルコニー: 16.7㎡
管理費: 23100円
修繕積立金: 25350円

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア 307号室は、最上階南向き、２面バルコニー、ゆとりのある３LDK、ウォークインクローゼット付きなど魅力的な物件です。

【間取図】ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 75.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 75.25㎡
バルコニー: 15.61㎡
管理費: 20300円
修繕積立金: 10990円

・「ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア」は開放的なテラスと専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区今川２丁目１２－１５
交通	西武新宿線井荻駅　徒歩15分　ＪＲ中央線荻窪駅　徒歩23分　バス停「今川一丁目」徒歩4分
築年	2001/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　3階建て　総戸数35戸
新築時売主	かろりーな株式会社
施工	古久根建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	415.81

地図、周辺環境

杉並区今川２丁目１２－１５

学校区

小学校：杉並区立四宮小学校(8分)

中学校：杉並区立井荻中学校(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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