ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは買って大丈夫？

代表・春日秀典

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは、第一種低層住居専用地域に位置する低層マンション、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.6

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

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ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの特徴

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは、東京都杉並区今川2丁目に位置し、西武新宿線「井荻」駅から徒歩15分にあります。周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、閑静な住宅街の中に佇む落ち着いた住環境が特徴です。

鉄筋コンクリート造3階建ての低層マンションで、総戸数35戸の落ち着いた住まいです。エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備し、安全性を高めています。また、宅配ボックスが設置されており、日中の荷物の受け取りがスムーズに行えます。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理（日勤）で、建物の維持管理が行き届いています。ペット飼育可（細則あり）で、大切な家族の一員であるペットと快適に暮らせる環境が整っています。

周囲は低層住宅が中心の穏やかな住宅街で、落ち着いた住環境が魅力です。徒歩1分には杉並区立井荻中学校があり、通学に便利な立地となっています。閑静な住宅街でありながら、公園や自然を身近に感じられるエリアでもあり、ファミリー層にとっても安心できる環境が整っています。徒歩圏内に生活利便施設が充実しており、徒歩4分に「ミニストップ上井草店」があるため、ちょっとした買い物にも便利です。また、徒歩7分には「コープみらいコープ上井草店」があり、食料品や日用品の買い物がスムーズに行えます。

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの写真・現地レポート

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアは平成１３年築、3階建て低層マンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥29,603,148（2024-08-31時点）、戸あたり￥845,804円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2018年　大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2026年10月の時点で築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都杉並区今川２丁目１２－１５（地図）
交通	西武新宿線井荻駅　徒歩15分　ＪＲ中央線荻窪駅　徒歩23分　バス停「今川一丁目」徒歩4分
築年	2001/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　3階建て　総戸数35戸
新築時売主	かろりーな株式会社
施工	古久根建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	415.81
学校区	小学校：杉並区立四宮小学校(8分) 中学校：杉並区立井荻中学校(2分)

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ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/4	3階	約86㎡	＠79.26	＠70.3	＠50.4
2025/1	3階	約86㎡	＠86.18	＠77.2	＠55.6
2023/5	1階	約65㎡	＠68.62	＠58.8	＠41.6
2023/2	1階	約65㎡	＠73.07	＠63.3	＠44.9
2022/12	1階	約65㎡	＠76.13	＠66.4	＠47.2
2022/11	1階	約65㎡	＠79.02	＠69.3	＠49.3
2022/11	1階	約65㎡	＠82.07	＠72.3	＠51.6

出典：当社サイト

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

3 階 86.8 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年1月8日～ 2025年3月24日掲載過去の住戸情報を見る

1 階 75.25 ㎡ 2 ＬＤＫ 2021年11月12日～ 2022年4月16日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-03-10

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアにしても、2001/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,603,148円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズグローベル杉並今川レジデンシアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズグローベル杉並今川レジデンシアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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