ライオンズガーデン錦糸町[仲介手数料無料]
ライオンズガーデン錦糸町は 平成８年２月築、１１階建て、総戸数124戸のマンションです。
南向き、西向きの振り分けとなった配棟のマンションです。整備された植栽と外壁タイル貼りの外観が調和し、落ち着いた街並みに溶け込んでいます。
エントランスは西向の棟に配置されています。道幅も広く、建物の間口も広く、堂々とした印象です。歩道との間に植栽を設け、アプローチ空間にゆとりを確保。開放感のあるファサードが印象的です。
ライオンズガーデン錦糸町の外構部分。樹木が豊かに植えられた前面スペースには、小さな遊具も確認できます。植栽が目隠しとしても機能しています。
駐車場・駐輪場の様子です。2段ラック式の駐輪場を備え、台数を確保。奥行きのある敷地で車と自転車をしっかり収容しています。
ライオンズガーデン錦糸町のエントランス部分。円形の庇が特徴的なアプローチと、自動ドアが設置されたガラス扉が確認できる。植栽に囲まれた石張りのエントランス空間が整備されている。
ライオンズガーデン錦糸町のエントランス。深緑色の庇と2本の柱がアクセントになっており、左手には館銘板、右手には英語表記のサインが確認できる。エントランス周囲は植栽で囲まれている。
ライオンズガーデン錦糸町の共用部の様子。グレーと木目調のパネルで仕上げられたロビー内には、カウンターや郵便受けが設けられている。天井にはダウンライトが多数配置されている。
ライオンズガーデン錦糸町のロビーラウンジ。大型の窓面から植栽が見える空間に、L字型のソファとテーブルが配置されている。照明付きの壁面パネルと時計が設置された落ち着いた空間。
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
ライオンズガーデン錦糸町【過去事例】
代表・春日秀典
ライオンズガーデン錦糸町は、２駅４路線利用可という好アクセスに加え、生活圏に「オリナス錦糸町」などの商業施設が揃う、暮らしやすさが魅力の中規模マンションです。
防犯面も安心なオートロック付きで、防犯カメラや宅配ボックスも完備され、共働き家庭にも配慮された住環境が整っています。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
ライオンズガーデン錦糸町を解説します
代表・春日秀典
1,849,299円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築29年6か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
下町で落ち着いた暮らしを叶えたい家族にぴったりの住まい
ライオンズガーデン錦糸町は、墨田区横川エリアに建つ総戸数125戸の中規模マンションです。「錦糸町」駅徒歩14分、「押上」駅徒歩13分で、2駅4路線が使える便利な立地。近隣には「オリナス錦糸町」や「セブン-イレブン」などの商業施設が揃い、日常の買い物も楽々です。
防犯面ではオートロックや防犯カメラが設置され、管理員も日勤で常駐。宅配ボックスもあるので、共働き世帯にも配慮されています。建物は1996年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、管理は大京アステージによる全部委託。敷地の南側には「区立柳島小学校」があり、子育て世代に安心感を与えます。
下町らしい穏やかな街並みに囲まれた立地で、都心へのアクセスと地域の暮らしやすさを両立。ほどよいグレードと信頼感ある管理体制で、家族と長く住む住まいを探している方におすすめです。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥231,162,354（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,849,299円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき３匹まで
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数125戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年8月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約64㎡ | ＠116.52 | ＠106.7 | ＠77.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠104.75 | ＠94.9 | ＠68.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠101.42 | ＠91.9 | ＠66.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠108.47 | ＠98.6 | ＠71.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠102.53 | ＠92.7 | ＠66.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠104.09 | ＠94.2 | ＠67.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠105.64 | ＠95.8 | ＠69.1 | |
| 2022/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠97.75 | ＠87.9 | ＠63.2 | |
| 2022/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠89.12 | ＠79.4 | ＠57 | |
| 2022/2 | 1階 | 約64㎡ | ＠89.34 | ＠79.5 | ＠57 | |
| 2022/1 | 6階 | 約67㎡ | ＠93.59 | ＠83.9 | ＠60.3 | |
| 2022/1 | 1階 | 約64㎡ | ＠92.42 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2021/12 | 8階 | 約68㎡ | ＠96.48 | ＠86.9 | ＠62.5 | |
| 2021/12 | 6階 | 約67㎡ | ＠96.57 | ＠86.9 | ＠62.5 | |
| 2021/11 | 8階 | 約68㎡ | ＠99.41 | ＠89.8 | ＠64.7 | |
| 2021/9 | 2階 | 約6490㎡ | ＠0.92 | ＠-4.6 | ＠-4.4 | |
| 2021/9 | 8階 | 約64㎡ | ＠96.76 | ＠86.9 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 69m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69㎡
- バルコニー
- 17.1㎡
- 管理費
- 11400円
- 修繕積立金
- 7450円
・「ライオンズガーデン錦糸町」は2階部分・角部屋・3面バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 64.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.9㎡
- バルコニー
- 8.85㎡
- 管理費
- 7920円
- 修繕積立金
- 7010円
・「ライオンズガーデン錦糸町」は専用庭付き1階部分・食洗器付きカウンターキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 64.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.35㎡
- バルコニー
- 8.77㎡
- 管理費
- 7850円
- 修繕積立金
- 6950円
・「ライオンズガーデン錦糸町」は西向き6階・眺望良好・食洗器付き対面キッチン・リビングにエコカラット・ウォークインクローゼット完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 67.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.1㎡
- バルコニー
- 14.88㎡
- 管理費
- 8190円
- 修繕積立金
- 7250円
・「ライオンズガーデン錦糸町」は西北東3面バルコニー・6階角部屋・眺望良好・カウンターキッチン・浴室テレビ・エコカラット設置済です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区横川５丁目４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩14分 半蔵門線 押上駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数125戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 230.05 | ||
地図、周辺環境
墨田区横川５丁目４－３
学校区
小学校：墨田区立柳島小学校(1分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田横川5丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田太平3丁目店 4分
- セブンイレブン オリナス錦糸町店 5分
- セブンイレブン 墨田業平5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 錦糸町店 6分
- ビッグ・エー 墨田業平店 6分
- 東武ストア業平店 5分
Medical
- 北村歯科医院 3分
- なかや歯科クリニック 4分
- 間宮歯科医院 3分
- ほり川デンタルクリニック 4分
Kindergarten
- 墨田区立柳島幼稚園 1分
- 横川さくら保育園 2分
- ちゃのま保育園 3分
Bank
- 朝日信用金庫押上支店 6分
- 大東京信用組合 押上支店 4分
- セブン銀行 錦糸町コールセンター第2 5分
Parks
- 横川さんかく公園 3分
- 横川東公園 2分
徒歩5分に「オリナス錦糸町」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。