ライオンズガーデン錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズガーデン錦糸町は、２駅４路線利用可という好アクセスに加え、生活圏に「オリナス錦糸町」などの商業施設が揃う、暮らしやすさが魅力の中規模マンションです。 防犯面も安心なオートロック付きで、防犯カメラや宅配ボックスも完備され、共働き家庭にも配慮された住環境が整っています。
ライオンズガーデン錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン錦糸町の特徴
下町で落ち着いた暮らしを叶えたい家族にぴったりの住まい
ライオンズガーデン錦糸町は、墨田区横川エリアに建つ総戸数125戸の中規模マンションです。「錦糸町」駅徒歩14分、「押上」駅徒歩13分で、2駅4路線が使える便利な立地。近隣には「オリナス錦糸町」や「セブン-イレブン」などの商業施設が揃い、日常の買い物も楽々です。
防犯面ではオートロックや防犯カメラが設置され、管理員も日勤で常駐。宅配ボックスもあるので、共働き世帯にも配慮されています。建物は1996年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、管理は大京アステージによる全部委託。敷地の南側には「区立柳島小学校」があり、子育て世代に安心感を与えます。
下町らしい穏やかな街並みに囲まれた立地で、都心へのアクセスと地域の暮らしやすさを両立。ほどよいグレードと信頼感ある管理体制で、家族と長く住む住まいを探している方におすすめです。
ライオンズガーデン錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥231,162,354（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,849,299円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき３匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区横川５丁目４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩14分 半蔵門線 押上駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数125戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 230.05 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立柳島小学校(1分) 中学校：墨田区立錦糸中学校(13分) | ||
ライオンズガーデン錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約64㎡ | ＠138.66 | ＠128.8 | ＠93.7 | |
| 2026/3 | 7階 | 約64㎡ | ＠141.6 | ＠131.8 | ＠95.9 | |
| 2025/4 | 4階 | 約64㎡ | ＠116.52 | ＠106.7 | ＠77.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠104.75 | ＠94.9 | ＠68.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠101.42 | ＠91.9 | ＠66.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠108.47 | ＠98.6 | ＠71.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠102.53 | ＠92.7 | ＠66.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠104.09 | ＠94.2 | ＠67.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠105.64 | ＠95.8 | ＠69.1 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデン錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン錦糸町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン錦糸町にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（231,162,354円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。