ユニーブル東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東中野」「落合」の２駅利用可という二面アクセスに支えられ、徒歩圏内にスーパー・コンビニ充実という買物動線の効率性が、日々の時間管理を格段に変えてくれます。オートロックの安心とペット飼育可の柔軟さが加わり、都心の利便性と生活の質を両立する洗練された暮らしがここに整っています。
ユニーブル東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル東中野の特徴
駅前2分で始まる“効率重視のシティライフ”、東中野で時間を資産化します
立地に関する情報
最寄りの「東中野」駅へ徒歩2分、「落合」駅へ徒歩5分。JR・都営・東京メトロが交差するポジションは、朝の乗換え時間を短縮し、帰宅後の可処分時間を安定的に捻出します。幹線通りと生活路の切替がしやすく、雨天時や深夜帯でも動線がシンプルに完結します。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年竣工、地上7階・総戸数46～47戸のミドルスケール。タイル貼りの外観に、オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、管理は全部委託の日勤体制です。小回りの利く戸数規模が清掃・点検の効率を高め、設備は“待ち時間とムダ手間を生まない”設計思想で束ねられています。ペット飼育可のため、朝夕の散歩動線も自然に日課へ組み込めます。
周辺環境に関する情報
駅前の近隣商業地域に立地しながら、住棟のアプローチは奥行きのある設えで歩車分離が取りやすい印象です。昼は人の流れが活気をつくり、夜は街灯と人通りが帰路の安心感に寄与します。単身・DINKSの平日運用から、週末のシネマやジム利用まで、半径1km圏で完結する都市生活が描けます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏内にスーパー・コンビニが充実（キッチンコート、ライフ、サミット、まいばすけっと等）。買物は“帰宅動線のついで”で完了し、重い荷物は宅配ボックスで受け取り、在宅時はオートロック越しにスムーズに引き渡せます。外食は駅前の多国籍ラインナップ、日用品はドラッグストアで即時調達でき、毎日のタスクが分刻みで片づきます。
ユニーブル東中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,354,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥899,000円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部照明LED化工事
- 2023年 インターホンシステム更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹 まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野４丁目10-20 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩2分 東西線 落合駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2000/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | ユニホー | ||
| 施工 | ナカノコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 407.38 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校(12分) 中学校：中野区立中野東中学校(14分) | ||
ユニーブル東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠130.44 | ＠118.6 | ＠85.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠125.25 | ＠114.7 | ＠83 |
出典：当社サイト
ユニーブル東中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
44.45
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
60.19
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月13日 ～
2022年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユニーブル東中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ユニーブル東中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル東中野にしても、2000/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,354,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユニーブル東中野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。