ユニオンパレス御徒町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニオンパレス御徒町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
この住まいは「仲御徒町」「御徒町」「上野御徒町」「上野広小路」「新御徒町」「上野」「湯島」駅の七駅が徒歩圏の“スイッチング圏”で、通勤・買い物・外食の動線をその日の予定で切り替えられます。 建物はオートロックと宅配ボックスで日常の手間を抑え、ペット飼育可なので商店街や公園を取り入れた散歩ルーティンまで暮らしに組み込めます。
ユニオンパレス御徒町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニオンパレス御徒町の特徴
下町の賑わいを味方に、身軽に暮らす“実用派シティライフ”へ
立地に関する情報
台東3丁目の便利ポジションです。「仲御徒町」「御徒町」「上野御徒町」「上野広小路」「新御徒町」「上野」「湯島」の各駅が徒歩10分圏で、日比谷線・山手線・大江戸線・銀座線・JR各線を目的に合わせて使い分けできます。通勤は最短動線、雨の日は地下鉄中心など、その日の予定でルートを選べるのが強みです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2001年竣工、地上12階・地下1階（総戸数48戸）のミドルスケールです。エントランスはオートロック、宅配ボックスとエレベーターを備え、共働きや不在受け取りに対応します。ペット飼育可（規約あり）で、近所の公園まで短時間の散歩導線をつくれます。
周辺環境に関する情報
日本で二番目に古いとされる「佐竹商店街」や「アメヤ横丁（アメ横）」が生活圏です。朝は商店街で鮮度のよい食材、夜はアメ横で惣菜や乾物をピンポイント補充——時間帯で街の顔が変わる下町ならではの回遊性が魅力です。大通りから一歩入った区画のため、動線は軽く、生活音はコントロールしやすい印象です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は「サミットストア 御徒町TAKEYA1店」などのスーパーでまとめ買い、足りないものは商店街で小回りよく補完できます。銀行・クリニック・飲食は駅前に集積し、平日の用事を“駅前ワンストップ”で片づけやすいです。自炊派も外食派も、歩いて完結するのがこの立地の価値です。
ユニオンパレス御徒町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,939,653（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,832,076円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長60cm未満の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区台東３丁目４０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩5分 日比谷線 仲御徒町駅 徒歩2分 大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩５分、 大江戸線・つくばEX「新御徒町」駅 徒歩7分、 銀座線「上野広小路」駅 徒歩9分、山手線他「上野」駅 徒歩10分、千代田線「湯島」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 松友商事 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 546.06 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立平成小学校(5分) 中学校：御徒町台東中学校(3分) | ||
ユニオンパレス御徒町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約67㎡ | ＠169.38 | ＠159.8 | ＠116.8 | |
| 2025/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠129.33 | ＠119.7 | ＠87 |
出典：当社サイト
ユニオンパレス御徒町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユニオンパレス御徒町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ユニオンパレス御徒町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニオンパレス御徒町にしても、2001/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,939,653円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニオンパレス御徒町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユニオンパレス御徒町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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