ユテライズ根岸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユテライズ根岸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
金杉通り沿いの“駅トライアングル（「入谷」・「三ノ輪」「鶯谷」駅）”をその日の用事で切り替え、帰りは赤レンガタイルのエントランスにすっと吸い込まれる――そんな肩の力が抜けた都心生活がここでは似合います。 買い物は「Hanamasa Plus + 根岸店」徒歩1分でさっと完結、下町らしい価格とまとめ買いで家事時間もコストもきゅっと整えられます。
ユテライズ根岸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユテライズ根岸の特徴
「下町で等身大に暮らす」――ユテライズ根岸で始める気負わない都心生活
立地に関する情報
物件は金杉通り沿いに位置し、「入谷」駅徒歩7分の距離感です。朝は日比谷線で都心へ、帰りはJRを使いたい日は「鶯谷」駅、買い回りや乗換えの都合に応じて「三ノ輪」駅も徒歩圏内で使い分けできます。マンション前にはめぐりんの「下谷三丁目」バス停があります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築、SRC（一部RC）造・地上10階・総戸数45戸の中規模レジデンスです。エントランスは赤レンガタイルが印象的で、必要十分な共用動線に整理されています。
管理は全部委託（管理会社：東京建物アメニティサポート）。日常の清掃や点検が行き届きやすい規模感で、低コスト志向の方でも維持管理の見通しを立てやすいです。駐輪場・バイク置場に加え、月額設定のある駐車場も用意されるため、生活動線に応じた移動手段を選べます。
周辺環境に関する情報
周囲はアパートや戸建、マンションが入り交じる下町の住宅地です。裏手の生活道路に入ると歩行者中心の落ち着きがあり、平日は学校・商店の行き来でほどよい人通りが感じられます。
周辺施設、利便性についての情報
「Hanamasa Plus + 根岸店」徒歩1分で、肉・野菜のまとめ買いがしやすく食費の最適化に直結します。帰宅動線にはコンビニやドラッグストア、スーパーが点在し、買い忘れにも強い日常導線がつくれます。
例えば、平日は「入谷」から直通でオフィスへ、休日は「鶯谷」経由でお出かけ、または上野エリアへお散歩、夕方は「三ノ輪」周辺で買い足しを済ませて帰宅――というふうに、駅と店を組み合わせて家事時間を短縮できます。
ユテライズ根岸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,303,774（2025-02-28時点）、戸あたり￥384,528円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2013年 エレベーター改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 1999年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸４丁目１７－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩12分 日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 備建工営 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(3分) 中学校：台東区立柏葉中学校(5分) | ||
ユテライズ根岸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠81.21 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠82.52 | ＠72.5 | ＠51.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠84.15 | ＠74.1 | ＠52.9 | |
| 2025/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠72.21 | ＠63 | ＠44.9 |
出典：当社サイト
ユテライズ根岸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.56
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月2日 ～
2026年3月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
7
階
61.8
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月9日 ～
2022年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユテライズ根岸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユテライズ根岸にしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,303,774円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユテライズ根岸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユテライズ根岸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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