モリス千住曙町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

モリス千住曙町は買って大丈夫？

「京成関屋駅」「牛田駅」「堀切駅」へ徒歩5分で、2路線を使い分けられます。1997年築の新耐震基準、12階建て、オートロックと宅配ボックスも完備。駅までの近さを重視する方にお勧めです。

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204号室 4,698万円 2階 ・ 63.82㎡ ・ 2ＬＤＫ 手数料無料 ↓
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モリス千住曙町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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モリス千住曙町の特徴

3駅徒歩5分で２路線利用可のマンション

モリス千住曙町は、「京成関屋駅」「牛田駅」「堀切駅」の3駅が徒歩5分に収まる立地です。京成本線と東武スカイツリーラインを使い分けやすく、通勤先や帰宅時間に応じて経路を選べます。

建物は1997年12月築の新耐震基準適合で、地上12階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造です。中高層建築に用いられるSRC造を採用し、構造面を重視する方にも確認しやすい仕様となっています。

施工は多田建設株式会社、分譲はかろりーな株式会社が手がけています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託で、共用部分の管理体制もしっかりしています。

共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、来訪者への対応や不在時の荷物受け取りを支えます。毎日の暮らしで役立つ機能をきちんと押さえています。

一方で建物は墨堤通り沿いに位置するため、住戸の向きや階数によっては車の走行音が気になる可能性があります。現地では交通量に加え、窓を閉めた際の聞こえ方まで確認しておくと安心ですね。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥4,433,564（2025-06-30時点）、戸あたり￥119,826円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年5月 EVセミリニューアル工事
  • 2024年8月 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2024年8月 屋上防水改修工事
  • 2024年8月 大規模修繕工事
  • 2024年8月 鉄部塗装工事
  • 2024年6月 給水ポンプオーバーホール
  • 2019年7月 直結増圧・直圧
  • 2018年2月 鉄部塗装工事
  • 2017年4月 給水管洗浄（共用部）
  • 2017年4月 給水管洗浄（専有部）
  • 2015年7月 インターホン改修工事
  • 2011年4月 ルーフバルコニー防水改修工事
  • 2011年4月 屋上防水改修工事
  • 2011年4月 大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～27,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区千住曙町２２－１１ （地図）
交通 京成本線 京成関屋駅　徒歩5分　
東武スカイツリーライン 堀切駅　徒歩5分　
東武スカイツリーライン「牛田駅」徒歩5分、常磐線他「北千住駅」徒歩18分
築年1997/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数37戸
新築時売主かろりーな
施工多田建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ
管理費単価390.52
学校区

小学校：足立区立千寿第八小学校(13分)

中学校：足立区立千寿桜堤中学校(14分)
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モリス千住曙町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/102階約63㎡＠73.61＠63.7＠45.2
2026/102階約63㎡＠73.61＠63.7＠45.2
2026/92階約63㎡＠75.18＠65.3＠46.3
2026/82階約63㎡＠76.75＠66.9＠47.5
2026/72階約63㎡＠78.31＠68.4＠48.7
2024/63階約63㎡＠62.52＠52.6＠36.9
2024/53階約63㎡＠65.65＠55.8＠39.2
2024/53階約63㎡＠67.22＠57.3＠40.4

出典：当社サイト

モリス千住曙町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 11 階 73.38 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年3月25日 ～ 2025年4月22日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 3 階 63.82 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年5月3日 ～ 2024年8月1日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 70.24 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年5月8日 ～ 2023年8月27日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のモリス千住曙町

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モリス千住曙町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モリス千住曙町にしても、1997/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,433,564円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

モリス千住曙町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    （株）ロータス不動産について

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。