モデルノトッレ松濤は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モデルノトッレ松濤は買って大丈夫？
代表・春日秀典
松濤エリアのタワーマンション。築18年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
モデルノトッレ松濤の総合評価
電話：03-5809-1630
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モデルノトッレ松濤の特徴
モデルノトッレ松濤は京王井の頭線「神泉」駅から徒歩7分、「駒場東大前」駅からは徒歩１０分です。山手線他「渋谷」駅からは徒歩１６分です。平成20年築の20階建て高級タワーマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックスあります。ペットと住めます。
モデルノトッレ松濤は「Bunkamuraザ・ミュージアム」まで徒歩１０分です。徒歩3分にファラフェルサンドが食べられるお店「クンバ ドゥ ファラフェル」があります。
- 渋谷区松濤２丁目の住所
- 井の頭線「神泉」駅徒歩7分
- 渋谷区立神南小学校 1200m学区
- 耐震基準は新耐震
- 竹中工務店が施工を担当（大手）
モデルノトッレ松濤の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）37100円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 20階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 株式会社レクシオ
- 施工
- 株式会社竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 216.39
- 小学校
- 渋谷区立神南小学校(15分)
- 中学校
- 渋谷区立松濤中学校(7分)
モデルノトッレ松濤の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約43㎡ | ＠195.65 | ＠183.7 | ＠133.9 | |
| 2026/7 | 3階 | 約43㎡ | ＠200.25 | ＠188.3 | ＠137.4 | |
| 2026/5 | 3階 | 約43㎡ | ＠204.65 | ＠192.7 | ＠140.7 | |
| 2026/5 | 8階 | 約77㎡ | ＠320.37 | ＠311.3 | ＠229.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約43㎡ | ＠207.16 | ＠195.2 | ＠142.5 | |
| 2026/4 | 6階 | 約40㎡ | ＠237.3 | ＠224.9 | ＠164.5 | |
| 2026/3 | 3階 | 約43㎡ | ＠214.07 | ＠202.1 | ＠147.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠218.67 | ＠206.7 | ＠151.1 | |
| 2026/2 | 6階 | 約40㎡ | ＠239.78 | ＠227.3 | ＠166.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠220.97 | ＠209 | ＠152.8 | |
| 2026/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠244.74 | ＠232.3 | ＠170 | |
| 2025/12 | 3階 | 約43㎡ | ＠230.18 | ＠218.2 | ＠159.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約43㎡ | ＠149.59 | ＠137.6 | ＠99.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠151.47 | ＠139.5 | ＠101 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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モデルノトッレ松濤の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モデルノトッレ松濤にしても、2008/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モデルノトッレ松濤についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモデルノトッレ松濤を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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